Nemovitosti

Dražba lesa 2275 m²

Stebno · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 2275 m2, parcelní číslo 1299, podíl 1/1, katastrální území Podlešín u Stebna, obec Stebno, obec s rozšířenou působností Ústí nad Labem, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj.

Parametry

Cena
87 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
2275 m²
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4025 m MHD 80 m školka 2145 m lékař 3142 m pošta 2685 m restaurace 2438 m škola 3322 m obchod 4025 m vlak 2946 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
87 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
332 193 Kč
242 960 – 378 904 Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %
nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 120 611 · váha 28 %
Model z dat 433 297 · váha 67 %
Cenová hladina (cr) 203 681 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 120 611 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 433 297 Kč (rozpětí 303 478 Kč – 485 178 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 444 nabídek stejného druhu → 203 681 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 59785 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 87 000 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32

Jedná se o dražbu lesního pozemku v obci Stebno. Pozor na specifika a procesní pravidla dražeb.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0

Dostupnost

Zastávka
706 m (Podlešín)
Nádraží
2680 m (Dolní Zálezly)
Ústí nad Labem hl. n.
33 min · 1 přestup
Praha hl. n.
97 min · 1 přestup
Liberec
139 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
158 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
166 min · 1 přestup
České Budějovice
185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
206 min · 1 přestup
Brno hl. n.
211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno