Nemovitosti

pronájem domu 162 m² s pozemkem 664 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům (162m²) před rekonstrukcí vhodný jako ubytovna, Praha 9 - Horní Měcholupy, ulice Kaznějo Pronájem na 6 měsíců - rodinný dům 5+1 (162 m²) se sklepem (32 m²), parkováním a zahradou (584m²). Nabízíme pronájem rodinného domu o dispozici 5+1 a užitné ploše 162 m² se sklepem (32 m²), zahradou a možností parkování několika vozidel včetně velké dodávky na vlastním pozemku. Dům je aktuálně před rekonstrukcí, majitel čeká na stavební povolení, a proto jej dočasně nabízí k pronájmu – zatím může dům nabídnout na 1/2 roku s možností prodloužení. Dispozice domu Přízemí: prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC, spíž a velká předsíň 1. patro: tři ložnice, koupelna a zastřešená, prosklená terasa využitelná i jako sklad nebo úložný prostor Suterén: sklep asi 32 m² – vhodný pro uskladnění nářadí, materiálu či vybavení Vybavení a technické údaje Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel Možnost umístění až 15 lůžek Parkování na vlastním pozemku i na ulici (bez modrých zón) Zahrada k dispozici pro odpočinek Vhodné pro: Stavební firmy Agenturní pracovníky Dělníky či kolektiv zaměstnanců hledajících dočasné ubytování Finanční podmínky Nájemné: 40.000 Kč Zálohy na služby: cca 2 000 Kč / 4 osoby, každá další +500 Kč Přepis energií na nájemce Kauce: vratná ve výši 3 měsíčních nájmů Provize RK: 40 000 Kč + DPH Dům je k dispozici od listopadu 2026. Pro více informací či sjednání prohlídky můžete volat i psát kdykoliv.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (247 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
664 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
Happy House Rentals, s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici Terasa : Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 584 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Počet místností: 6 Počet parkovacích míst: 3 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 80 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-996379

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
40 000 Kč
247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
57 548 Kč
46 358 – 68 897 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 69 536 · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 43 478 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 536 Kč (rozpětí 56 253 Kč – 83 190 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 43 478 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 17:32

Rodinný dům před rekonstrukcí nabízený dočasně na 6 měsíců, vhodný jako ubytovna pro zaměstnance či firmy. Pozor na časové omezení nájmu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
topeni
vlastní plynový kotel
prislusenstvi
sklep, zahrada, parkování
nutne investice
dům je aktuálně před rekonstrukcí

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno