Dražba lesa 7329 m²
Koloveč · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Forma dražby.
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 7329 m2, parcelní číslo 1763, podíl 1/1, katastrální území Koloveč, obec Koloveč, obec s rozšířenou působností Domažlice, okres Domažlice, Plzeňský kraj. Po těžbě.
Parametry
- Cena
- 76 000 Kč (10 Kč/m²)
- Pozemek
- 7329 m²
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
7642 m
MHD
149 m
školka
475 m
lékař
455 m
pošta
106 m
restaurace
148 m
škola
347 m
vlak
5868 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
76 000 Kč
10 Kč/m²
Odhad reálné ceny
158 303 Kč
116 843 – 197 914 Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Rozpad podle metod
Model z dat
150 741 · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
669 138 · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 150 741 Kč (rozpětí 112 788 Kč – 161 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 669 138 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 76 000 Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32
Předmětem je dražba lesního pozemku v Kolovči. Pozemek je po proběhlé těžbě.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- nutne investice
- Po těžbě.
Dostupnost
- Zastávka
- 1113 m (Koloveč, škola)
- Nádraží
- 6994 m (Osvračín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |