Dražba pozemku 2436 m²

Nerestce · okres Písek · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba pozemku 2436 m2

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ostatní plocha o výměře 2436 m2, parcelní číslo 145/2, podíl 1/1, katastrální území Horní Nerestce, obec Nerestce, obec s rozšířenou působností Písek, okres Písek, Jihočeský kraj.

Parametry

Cena: 86 000 Kč (35 Kč/m²)
Pozemek: 2436 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 3968 m MHD 767 m školka 2778 m lékař 2516 m pošta 2557 m restaurace 1509 m škola 2686 m vlak 518 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

86 000 Kč

35 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 908 Kč

101 742 – 166 640 Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 142 534 · váha 30 %

Model z dat 107 510 · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 352 587 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 Kč/m² → 142 534 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 107 510 Kč (rozpětí 80 441 Kč – 115 390 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 208 nabídek stejného druhu → 352 587 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 86 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 16:32

Předmětem inzerátu je dražba ostatní plochy o výměře 2436 m2 v obci Nerestce. Nutno ověřit podmínky a průběh samotné dražby.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/1

Dostupnost

Zastávka: 850 m (Nerestce, Dolní Nerestce, rozcestí)
Nádraží: 783 m (Horní Nerestce)
České Budějovice: 72 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 166 min · 1 přestup
Liberec: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno