Dražba lesa 1874 m²
Volfířov · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Lesní pozemek o výměře 1874 m2, parcelní číslo 989/2, podíl 1/1, katastrální území Volfířov, obec Volfířov, obec s rozšířenou působností Dačice, okres Jindřichův Hradec, Jihočeský kraj.
Parametry
- Cena
- 97 000 Kč (52 Kč/m²)
- Pozemek
- 1874 m²
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- juris-real-drazby-a-s
Vzdálenosti
bankomat
4545 m
MHD
307 m
školka
2317 m
lékař
5412 m
pošta
5546 m
restaurace
174 m
škola
4279 m
obchod
4545 m
vlak
5532 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
97 000 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
109 298 Kč
96 350 – 116 574 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
107 005 · váha 55 %
Model z dat
110 628 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
171 096 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 107 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 110 628 Kč (rozpětí 82 775 Kč – 118 737 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 171 096 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 97 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 828 m (Volfířov, Šach)
- Nádraží
- 6344 m (Velký Pěčín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |