Prodej bytu 3+kk 95 m²

Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Podkrovní byt v nejvyšším podlaží cihlové nástavby z roku 2000, v klidné okrajové části Běchovic, s okny obrácenými do zeleně a přilehlého lesa.

Základem dispozice je otevřený obývací prostor s kuchyní a jídelnou o výměře 40 m², prosvětlený okny na jih. Dva samostatné pokoje směřují na východ a sever do zeleně. Byt doplňuje samostatná šatna, koupelna s vanou i sprchovým koutem a oddělená toaleta. Náleží k němu prostorný sklep o ploše 5,6 m².

Dům prošel rekonstrukcí, střecha byla opravena v letech 2024–2025. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. Výtah v domě není, do třetího podlaží vedou schody. Přímo pod domem se nachází společný dvůr s dětským hřištěm a sušáky na prádlo — děti si tak mohou hrát v bezpečí hned u domu. Ačkoli nedaleko vede silnice, ruch z ní v bytě slyšet není. Parkování v ulici, před domem je navíc možnost pronájmu zahrádky od městské části.

Běchovice nabízejí přímé vlakové spojení na Masarykovo nádraží přibližně za dvacet minut a návaznost na metro B a A, v místě je kompletní občanská vybavenost. Lokalita se dále rozvíjí — připravuje se nové náměstí a dokončení Pražského okruhu odkloní tranzitní dopravu mimo obytnou zástavbu.

Užitná plocha: 94,7 m²; sklep 5,6 m².

Parametry

Cena: 10.88 mil. Kč (114526 Kč/m²)
Užitná plocha: 95 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 6 plyn: Individuální příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 528 m MHD 99 m školka 432 m lékař 538 m metro 4678 m pošta 488 m restaurace 722 m škola 588 m obchod 4166 m vlak 780 m

Odhad reálné ceny

12.65 mil. Kč

rozpětí 11.02 mil. – 14.65 mil. Kč · jistota 62 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.64 mil. · váha 63 %

Model z dat 12.87 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 133 025 Kč/m² → 12.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.87 mil. Kč (rozpětí 10.64 mil. Kč – 15.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.88 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Nádraží Dolní Počernice)
Nádraží: 130 m (Praha-Dolní Počernice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno