Prodej bytu 4+kk 143 m²
Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Prahy 5, nabízíme k prodeji mimořádně světlý a velkoryse řešený byt, o dispozici 4+kk s terasou, garážovým stáním a sklepem. Nemovitost se nachází v rezidenčním projektu Botanica, v ulici Vacínovská, který je známý svou klidnou atmosférou, architekturou nízkopodlažních domů a důrazem na harmonii s okolní zelení.
Interiér bytu je promyšlen do posledního detailu s důrazem na prostor, světlo a každodenní komfort. Celková podlahová plocha bytu včetně teras dosahuje krásných 143,09 m², z toho čistá plocha bytu je 116,61 m². Terasa je jedním z klíčových benefitů této nemovitosti, je orientovaná na jihovýchod, a nabízí prostor pro odpočinek v průběhu celého dne. Dominantním prvkem je vzdušný obývací prostor s kuchyňskou linkou a ostrůvkem, který přirozeně propojuje interiér s exteriérem a vytváří ideální zázemí pro rodinný život. Dispozice bytu dále nabízí tři samostatné ložnice, poskytující dostatek soukromí i variability využití, dvě šatny, komoru, dvě koupelny a tři toalety. Centrální chodba elegantně propojuje jednotlivé části bytu a podtrhuje jeho logickou a funkční strukturu.
Použité materiály a vybavení reflektují moderní standard bydlení – přírodní tóny podlah, kvalitní vestavěný nábytek, plně vybavená kuchyně i vkusně zpracované koupelny. Samozřejmostí jsou venkovní elektrické rolety, interiérové stínění a dostatek úložných prostor. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny centrálně.
Projekt Botanica představuje unikátní koncept městského bydlení v zeleni. Součástí je rozsáhlý biokoridor o ploše přibližně 25 000 m², který přirozeně odděluje rezidenční část od okolního ruchu a vytváří klidné, kultivované prostředí pro život. Lokalita zároveň nabízí skvělou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost – stanice metra Nové Butovice je v docházkové vzdálenosti
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro klienty hledající nadčasové bydlení, kde se snoubí prostor, klid, zeleň a dostupnost centra města.
Parametry
- Cena
- 19.59 mil. Kč (136993 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 3
sklep
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
555 m
MHD
213 m
školka
324 m
lékař
548 m
metro
492 m
pošta
888 m
restaurace
400 m
škola
324 m
obchod
821 m
vlak
788 m
Odhad reálné ceny
21.10 mil. Kč
rozpětí 18.01 mil. – 25.13 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 7 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22.39 mil. · váha 60 %
Model z dat
19.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
13.82 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 156 540 Kč/m² → 22.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.46 mil. Kč (rozpětí 16.10 mil. Kč – 23.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.59 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Nušlova)
- Nádraží
- 529 m (Nové Butovice)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |