Nemovitosti

prodej zahrady 2 114 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zahrada (2.114 m²) - Brněnské Ivanovice Předmětem nabídky zprostředkované formou elektronické aukce je zahrada o celkové výměře 2.114 m² v katastrálním území Brněnské Ivanovice, okres Brno město. Jedná se o dva pozemky, parcelní čísla 1587/1 a 1587/3. V územním plánu jsou pozemky označeny jako RX – Rekreace jiná. Územní plán naleznete v dokumentech aukce. V textové části (5.9.13 PLOCHY REKREACE JINÉ, strana 178) je uvedeno možné využití pozemků. RX – PLOCHY REREACE JINÉ jsou v územním plánu určeny převážně pro zahrádkaření s možností výstavby objektů individuální rekreace. Tyto pozemky se nacházejí především na okrajích souvisle zastavěných území a jsou stabilizované. Nové lokality RX jsou navrhovány v návaznosti na stávající zahrádkářské osady. VYUŽITÍ PLOCH RX Hlavní využití: Individuální rekreace formou zahrádkaření. Přípustné využití: Doplňkové a související využití podporující hlavní funkci (např. přístřešky, altány). Podmíněně přípustné stavby: Zahradní chaty. Mohou být podsklepené. Maximální zastavěná plocha: 40 m² (výjimečně 50 m² v rekreační oblasti Přehrada). Maximální výška: jedno nadzemní podlaží + podkroví. Nesmí se stavebně spojovat proti smyslu stanovené prostorové regulace. Příslušenství k hlavní stavbě (např. kůlny, bazény, altány). Veřejné rekreační objekty a občanská vybavenost – pouze pokud objemově odpovídají přípustné zástavbě a nenarušují hlavní využití. Je zakázáno: Bydlení – trvalé obývání není povoleno. Stavby, které podstatně omezují hlavní využití. Omezení a regulativy Zeleň. Minimálně 80 % pozemku musí zůstat nezastavěno a zatravněno. Záměry nesmí negativně ovlivnit krajinný ráz. Přístupnost a krajinná prostupnost. Nové zahrádkářské osady musí být napojeny na stávající zahrádkářské oblasti. Nutné respektovat prostupnost krajiny a přístupové cesty. Územní studie. Rozsah a prostorové uspořádání zahrádkářských ploch může být podmíněno územní studií. Pozemek je v neudržovaném stavu, jsou zde porosty, nálety a stromy. Na pozemku 1587/3 je torzo skleníku. Elektřina 230/400 V na hranici pozemku. Voda zahrádkářský sezónní vodovod na pozemku města, fungující od dubna do října. Na pozemku je nefunkční studna. Na pozemky 1587/1 a 1587/3 se vztahuje ochranné a bezpečnostní pásmo pro stávající plynovod na sousedním pozemku. Pro více informací a dokumentaci kontaktujte aukčního specialistu Ing. Dalibora Daneše. Přístup na pozemek je zajištěn po zpevněné komunikaci. Na kaštanové ulici se nachází zastávka MHD. Prohlídka se nekoná, pozemek je volně přístupný a lze jej navštívit individuálně dle pozice GPS 49.159416, 16.647501 . Pro více informací navštivte naše webové stránky ,, vydrazeno ''nebo nás kontaktujte. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Prohlídka nemovitosti: Nekoná se. Pozemek je možné navštívit individuálně dle pozice GPS 49.159416, 16.647501 Pokud se nestanete vítězem aukce, aukční jistota Vám bude vrácena v plné výši. O tuto nemovitost se stará: Ing. Dalibor Daneš, tel: 774 882 901

Parametry

Cena
490 000 Kč (232 Kč/m²)
Pozemek
2114 m²
Na trhu od
16.10.2026 (14 dní)
Prodávající
VYDRAŽENO s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2601 A 26/11 - 1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
490 000 Kč
232 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.30 mil. Kč
1.54 mil. – 5.83 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 1.56 mil. · váha 34 %
Model z dat 3.12 mil. · váha 49 %
Cenová hladina (cr) 1.46 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 738 Kč/m² → 1.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 398% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.12 mil. Kč (rozpětí 1.97 mil. Kč – 5.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 1.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 16:32

Zahrada v Brněnských Ivanovicích s omezením na rekreaci a zákazem trvalého bydlení. Pozor na ochranné pásmo plynovodu a nutnost vyčištění zanedbaného pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
voda
zahrádkářský sezónní vodovod, nefunkční studna
nutne investice
vyčištění pozemku od náletů a porostů, obnova torza skleníku

Dostupnost

Zastávka
52 m (Hlavní nádraží)
Nádraží
168 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno