Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 49 m²

Praha, Háje · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytové jednotky 2+kk s lodžií, užitná plocha jednotky 49 m2, v osobním vlastnictví (lze financovat hypotečním úvěrem). Bytová jednotka se nachází v 10. podlaží z 12. Bytová jednotka je po celkové rekonstrukci. Nová kuchyňská linka, vyzděná koupelna a WC. Na podlaze je dlažba a PVC. Panelový dům je po celkové rekonstrukci (zateplená fasáda, rekonstruovaná střecha, výtahy dle norem EU, nové vchody, plastová okna, vyměněné stoupačky). Klasifikační třída energetické náročnosti C.

Parametry

Cena
7.20 mil. Kč (146939 Kč/m²)
Užitná plocha
49 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
C
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
jihomestske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová sklep umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 152 m MHD 114 m školka 77 m lékař 136 m metro 223 m pošta 786 m restaurace 118 m škola 248 m obchod 130 m vlak 2550 m

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč
rozpětí 6.64 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.53 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.37 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 4.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 665 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 6.09 mil. Kč – 8.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Poliklinika Háje)
Nádraží
237 m (Háje)
Praha hl. n.
50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno