Dražba rodinného domu 458 m², pozemek 413 m²
Praha, Hostivař · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve spolupráci s Insolvenčním správcem dlužníka Energy Option s.r.o. nabízíme ke zpeněžení majetek zapsaný v majetkové podstatě dlužníka – krajní řadový rodinný dům č.p. 827 v atraktivní lokalitě Praha – Hostivař.
Prodej nemovitosti bude realizován formou dražby. Detail naleznete v dražební vyhlášce.
Předmět prodeje (Identifikace majetku):
Předmětem zpeněžení jsou nemovité věci zapsané na LV č. 1239 pro katastrální území Hostivař, obec Praha:
- Pozemek parc. č. 1943/2 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 137 m², jehož součástí je stavba rodinného domu č.p. 827.
- Pozemek parc. č. 1943/1 (zahrada) o výměře 276 m².
Technické parametry a dispozice objektu:
Jedná se o vícegenerační, krajní řadový rodinný dům situovaný v mírném svahu mezi ulicemi K Horkám a Na Košíku, s celkovou započitatelnou podlahovou plochou 458,10 m².
- Obytná část (přístupná z ulice K Horkám):
- - Bytová jednotka 3+kk (1. NP): Samotná plocha bytu činí 95,97 m² + prosklená zimní zahrada (19,88 m²). Dispozice zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem (38,55 m²), dva pokoje (14,67 m² a 13,64 m²), chodbu, sociální zázemí a komoru. K bytu náleží rozsáhlá venkovní terasa o výměře 55,68 m².
-- Bytová jednotka 2+kk (Podkroví): Užitná započitatelná plocha činí 71,21 m² (zohledněno zkosení stropů). Obsahuje chodbu, šatnu, stavebně připravený prostor pro koupelnu a obytné místnosti.
- Technické zázemí a suterén (přístupné z ulice Na Košíku):
Prostorná garáž s dílnou (81,88 m²).
Další samostatné dílny v navazujícím podlaží o výměře 54,68 m².
Rozsáhlé skladové prostory o celkové výměře 93,45 m² a kotelna (9,46 m²).
Stavebně-technický stav:
Původní objekt z roku 1960 byl v minulosti rozšířen o přístavbu se zimní zahradou. Stavebně-technický stav je průměrný a objekt je určen ke kompletní rekonstrukci, což nabízí široké možnosti budoucího dispozičního a investičního využití.
Prohlídky a informace pro zájemce:
Vzhledem k tomu, že je nemovitost vyklizená a neužívaná, fyzické prohlídky objektu jsou možné v termínech určených v dražební vyhlášce, nebo po předchozí domluvě na níže uvedených kontaktech.
Prohlídky budou realizovány po předchozí dohodě.
Dražba:
- 11.11. od 10:00 do 11:00 na vybraném dražebním portále viz dražební vyhláška
Pro bližší informace neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 17.00 mil. Kč (37118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 458 m²
- Pozemek
- 413 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- znalecka-a-poradenska-kancelar-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1072 m
MHD
126 m
školka
71 m
lékař
415 m
metro
1566 m
pošta
1078 m
restaurace
121 m
škola
643 m
obchod
408 m
vlak
1915 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.00 mil. Kč
37 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.29 mil. Kč
11.84 mil. – 18.80 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 5 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 45 km)
18.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.00 mil. · váha 13 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 311 Kč/m² → 18.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 872 796 Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 58%.
- Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 280 nabídek stejného druhu → 6.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
dražba — vyvolávací cena není tržní cena
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (K Obecním hájovnám)
- Nádraží
- 1554 m (Háje)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |