Pronájem rodinného domu 162 m², pozemek 664 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- casove omezena nabidka — zatím může dům nabídnout na 1/2 roku s možností prodloužení
- provize navic — Provize RK: 40 000 Kč + DPH
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem na 6 měsíců - rodinný dům 5+1 (162 m²) se sklepem (32 m²), parkováním a zahradou (584m2).
Nabízíme pronájem rodinného domu o dispozici 5+1 a užitné ploše 162 m² se sklepem (32 m²), zahradou a možností parkování několika vozidel včetně velké dodávky na vlastním pozemku.
Dům je aktuálně před rekonstrukcí, majitel čeká na stavební povolení, a proto jej dočasně nabízí k pronájmu – zatím může dům nabídnout na 1/2 roku s možností prodloužení.
Dispozice domu
Přízemí: prostorný obývací pokoj, kuchyně, koupelna s WC, spíž a velká předsíň
1. patro: tři ložnice, koupelna a zastřešená, prosklená terasa využitelná i jako sklad nebo úložný prostor
Suterén: sklep asi 32 m² – vhodný pro uskladnění nářadí, materiálu či vybavení
Vybavení a technické údaje
Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel
Možnost umístění až 15 lůžek
Parkování na vlastním pozemku i na ulici (bez modrých zón)
Zahrada k dispozici pro odpočinek
Vhodné pro:
Stavební firmy
Agenturní pracovníky
Dělníky či kolektiv zaměstnanců hledajících dočasné ubytování
Finanční podmínky
Nájemné: 40.000 Kč
Zálohy na služby: cca 2 000 Kč / 4 osoby, každá další +500 Kč
Přepis energií na nájemce
Kauce: vratná ve výši 3 měsíčních nájmů
Provize RK: 40 000 Kč + DPH
Dům je k dispozici od listopadu 2026. Pro více informací či sjednání prohlídky můžete volat i psát kdykoliv.
Parametry
- Cena
- 40 000 Kč /měsíc (247 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 162 m²
- Pozemek
- 664 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 32
plocha zahrady (m²): 584
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
420 m
MHD
209 m
školka
198 m
lékař
221 m
metro
2882 m
pošta
561 m
restaurace
240 m
škola
187 m
obchod
505 m
vlak
407 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
40 000 Kč
247 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 039 Kč
45 687 – 58 887 Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
52 932 · váha 58 %
Model z dat
56 490 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
41 304 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 327 Kč/m² → 52 932 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 56 490 Kč (rozpětí 45 698 Kč – 67 582 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3879 nabídek stejného druhu → 41 304 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka, provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 22:32
Jedná se o pronájem rodinného domu na pouhých 6 měsíců z důvodu čekání na stavební povolení pro rekonstrukci. Pozor na časové omezení pobytu a nutnost platit provizi realitní kanceláři.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- vlastní plynový kotel
- provize
- 40 000 Kč + DPH
- prislusenstvi
- sklep (32 m²), zahrada (584m2)
- nutne investice
- Dům je aktuálně před rekonstrukcí
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Holoubkovská)
- Nádraží
- 409 m (Praha-Horní Měcholupy)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |