Prodej bytu 1+kk 40 m²
Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt o dispozici 1+kk s výhledem na jih , situovaný v 1. nadzemním podlaží moderního rezidenčního projektu z roku 2002 v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 6 – Vokovicích.
Celková podlahová plocha bytu činí 39,41 m². Součástí je prostorná terasa o výměře 12,9 m², zděný sklep o velikosti 4,66 m² a garážové parkovací stání o výměře 12,15 m², které je zahrnuto v ceně.
Rezidenční komplex tvoří tři propojené domy se společnou recepcí s nepřetržitým provozem 24 hodin denně, která zajišťuje vyšší komfort i bezpečnost obyvatel. Každý dům má zároveň vlastní samostatný vstup a do podzemních garáží vedou dva vjezdy, což přispívá k pohodlnému každodennímu užívání. Dále je možnost využívat společnou saunu v domě.
Lokalita patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější adresy v Praze. Byt se nachází jen pár kroků od stanice metra A Nádraží Veleslavín, jednoho z nejvýznamnějších dopravních uzlů hlavního města. V bezprostřední blízkosti jsou tramvajové i autobusové zastávky, vlakové spojení a v budoucnu také rychlodráha na Letiště Václava Havla. Výborná je rovněž dostupnost autem díky rychlému napojení na Pražský okruh a hlavní městské komunikace.
V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – supermarkety, obchody, kavárny, restaurace, lékárnu, zdravotnická zařízení, školy i školky. Milovníky aktivního životního stylu potěší bezprostřední blízkost přírodní rezervace Divoká Šárka, Šáreckého údolí a vodní nádrže Džbán, které nabízejí široké možnosti pro sport, procházky i odpočinek v zeleni.
Tato nemovitost představuje ideální volbu pro vlastní bydlení i jako dlouhodobou investici. Spojuje komfort moderního bydlení, výbornou dispozici s možností budoucí úpravy, garážové stání, terasu a mimořádně atraktivní lokalitu s perfektní dopravní dostupností i množstvím zeleně.
Více info v RK, neváhejte zavolat o prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (212500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- petka-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
411 m
MHD
300 m
školka
283 m
lékař
183 m
metro
508 m
pošta
1020 m
restaurace
158 m
škola
322 m
obchod
1138 m
vlak
634 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 8.50 mil. Kč | -5.5 % |
| 24.08.2026 | 8.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.60 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 8.71 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.41 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.14 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
3.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 185 205 Kč/m² → 7.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.14 mil. Kč (rozpětí 6.73 mil. Kč – 9.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Červený Vrch)
- Nádraží
- 395 m (Nádraží Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 41 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 8.99 mil. → 8.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |