Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 404 m²
Hořiněves, Žíželeves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nedaleko Hradce Králové, v menší klidné obci Žíželeves, vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk, který může sloužit jak k trvalému bydlení, tak jako příjemné místo pro rekreaci. Nemovitost nabízí naprosté soukromí, upravený pozemek a zeleň v okolí. Do Hradce Králové se dostanete přibližně do 20 minut a díky blízkému nájezdu na dálnici D11 jsou dobře dostupné také Hořice, Jaroměř, Smiřice, Dvůr Králové i Jičín.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 404 m². Zahrada je oplocená cihlovým plotem s elektricky ovládaným vjezdem (posuvná brána), upravená zahrada s posezením doplněná vysokými záhony, květinami a keři. Pozemek nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení nebo další využití podle představ nového majitele. Součástí domu je velká stodola, venkovní WC a dílna. Parkovat lze na pozemku.
Patrový dům venkovského charakteru je zděný a má sedlovou střechu. Jeho osobitou atmosféru podtrhují silné obvodové zdi, hluboké parapety a trámové stropy.
Dispozičně je nyní dům řešen jako 4+kk obytnou plochou 107 m². Dalších 42 m² podlahové plochy tvoří stodola, dílna a venkovní WC.
V přízemí domu se z chodby vstupuje do kuchyně s jídelnou a obývákem ve kterém jsou krbová kamna, jenž jsou další možností vytápění části domu. Dále je zde pokoj, který nyní slouží jako pokoj pro hosty nebo pracovna a koupelna se sprchovým koutem, vanou, umyvadlem a toaletou, vstup do sklepa a schodiště vedoucí do obytného podkroví domu.
V podkroví domu je dětský pokoj, toaleta, umyvadlo a ložnice s pracovnou. Nad tímto prostorem je zateplená půda.
Vytápění domu zajišťuje kondenzační plynový kotel, který slouží také k ohřevu vody. Doplňkovým zdrojem vytápění jsou krbová kamna.
Od roku 2015 do roku 2025 prošel dům rekonstrukcí, která zahrnovala opravu střešního pláště, byla doplněna střešní folie s novým laťováním a odvětrávaný hřeben. Komín je pravidelně kontrolován. Okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem. Elektroinstalace je provedena v mědi. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Dům je napojen na obecní vodovod. Na pozemku je kopaná studna, kterou lze využít v domě i na zahradě. Systém umožňuje přepnutí zpět na běžný vodovod. Dům má vlastní ČOV.
K prodeji nabízíme také sousední nemovitost ve vlastnictví stejného majitele, která je předmětem samostatného inzerátu.
Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Domem vás rádi provedeme, poskytneme vám podrobné informace a v případě zájmu pomůžeme také s financováním.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (36846 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 404 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- reality-vasatova
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 259
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 145
Vzdálenosti
bankomat
8275 m
MHD
140 m
školka
2687 m
lékař
2079 m
pošta
2277 m
restaurace
2518 m
škola
2178 m
vlak
3080 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
36 846 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.21 mil. Kč
3.97 mil. – 6.67 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.75 mil. · váha 23 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
5.47 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 563 Kč/m² → 5.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.72 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 4.78 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Žíželeves)
- Nádraží
- 3061 m (Cerekvice nad Bystřicí)
- Hradec Králové hl. n.
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 188 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 209 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |