Prodej rodinného domu 459 m², pozemek 679 m²

Chrastavice, Chrastavice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji původem zemědělskou usedlost, která byla v roce 2022 přestavěna do současné podoby. Areál funkčně rozdělen na dvě části. 

První část je tvořena dílnu, skladem v patře a samostatnou garáž s technickým zázemím. 
Druhá část je tvořena 3 byty a atelierem.

 Každou z částí areálu lze samostatně provozovat a měřit energie. Obytná část má podlahové vytápění, dílna je vytápěna radiátory.
 V celém objekt jsou měněny rozvody energií, byla zateplená fasáda a střecha obytné budovy. V uzavřeném areálu je parkování pro 4 vozidla.

Parametry

Cena: 14.50 mil. Kč (31590 Kč/m²)
Užitná plocha: 459 m²
Pozemek: 679 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 2
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: tynske-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 382

Vzdálenosti

bankomat 2287 m MHD 69 m školka 2109 m lékař 2157 m pošta 2320 m restaurace 2017 m škola 1700 m obchod 2395 m vlak 2223 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.50 mil. Kč

31 590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

15.54 mil. Kč

11.15 mil. – 18.08 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 17.56 mil. · váha 41 %

Model z dat 9.34 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 15.66 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 23.69 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 251 Kč/m² → 17.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 15.47 mil. Kč (1652 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 14.85 mil. Pozemek: 679 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.64 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 15.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 23.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1597 m (Domažlice, U Hřbitova)
Nádraží: 2222 m (Domažlice)
Plzeň hl. n.: 59 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 232 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 237 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 270 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno