Pronájem bytu 2+kk 48 m²
Dolní Benešov, Dolní Benešov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu pěkný byt o dispozici 2+kk a ploše 48 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží na ulici Opavská v Dolním Benešově. Byt tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatná ložnice a koupelna s WC. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Byt je vytápěn podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu náleží také jedno parkovací stání ve dvoře. Výhodou je žádaná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází autobusová zastávka s dobrým spojením do Opavy, Ostravy i okolních obcí, obchodní centrum, restaurace, kulturní dům a možnosti rychlého občerstvení. Měsíční náklady: nájemné 9 500,- Kč, zálohy na služby 4 000,- Kč, voda se vyúčtovává každé tři měsíce, přičemž díky využití vody ze studny jsou náklady na vodu nízké. Vratná kauce činí 15 000,- Kč, provize realitní kanceláři 10 000,- Kč. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru nájemníka vlastník nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- ing-lenka-hranosova-realitni-makler
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
61 m
MHD
15 m
školka
713 m
lékař
404 m
pošta
153 m
restaurace
121 m
škola
392 m
vlak
534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 024 Kč
9 355 – 12 091 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
11 116 · váha 60 %
Model z dat
10 838 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 808 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 11 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 838 Kč (rozpětí 9 255 Kč – 12 552 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 738 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
- Nádraží
- 1237 m (Dolní Benešov)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |