prodej bytu 2+kk 78 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Kupní cena 7.800.000 czk + provize RK
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Brno Lesná, Dusíkova, moderní byt 2KK, terasa, sklep, garáž Brno Lesná, Majdalenky, stylový prostorný jedinečný a bezbariérový byt 2KK, terasa, sklep, kryté garážové stání. Bytová jednotka 57 m² Terasa 4,7 m² Sklep 2,5 m² Kryté garážové stání 14 m². Prostorný světlý byt je kompletně vybavený, viz foto. Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. V pokoji rohová sedací souprava, vstup na prostornou zastřešenou terasu, orientace Jihozápad. Stylová moderní výmalba. V chodbě velké zrcadlové prostorné úložné skříně, maximální využití prostoru. V ložnici dvojlůžko, ložnice orientace na sever, poskytuje dostatek klidu a pohody na spaní. Prostorná koupelna s vanou + Wc. Připojení na pračku. Stupačky. Výtah na patře vedle vchodu do bytu, ideální pro starší obyvatele. Sklep cihlová místnost. Byt je vhodný pro jednotlivce i pro pár, pro rodinu. Je velmi výhodný také na investici, jak svojí polohou, tak velikostí bytu, mj. je kompletně vybaven. Bez zadlužení, profinancování hypotečním úvěrem možné. Prohlídky po dohodě. Kupní cena 7.800.000 czk + provize RK, není k jednání. Cena je pevná.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (100000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Jana Smejkalová
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, letiště, tramvaj
Elektřina: 230-400V
Lokalita objektu: klidná část
Měsíční cena energií: 5 000 Kč
Občanská vybavenost
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-9008
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
100 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.75 mil. Kč
9.92 mil. – 11.93 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.93 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.31 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 099 Kč/m² → 10.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 18:33
Moderní a plně vybavený bezbariérový byt 2+kk s terasou a garážovým stáním v Brně. Pozor na provizi RK, která se pripočítává k pevné kupní ceně.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- terasa, sklep, kryté garážové stání
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Kupkova)
- Nádraží
- 1657 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |