Prodej bytu 3+kk 90 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji jedinečný byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 90,5 m², situovaný v 7. nadzemním podlaží moderní rezidence Britská čtvrť v prestižní části Prahy 13 Stodůlky na adrese Svitákova, jen pár kroků od stanice metra B.
Tato nemovitost zaujme především svým výjimečným venkovním prostorem dvě terasy o celkové výměře 48,7 m² vytvářejí komfort, který je v rámci městského bydlení zcela ojedinělý. Hlavní terasa, přístupná z ložnice, je navržena jako plnohodnotná relaxační zóna a je vybavena vířivkou, venkovní sprchou a grilem. Druhá terasa, navazující na obývací pokoj, nabízí ideální prostor pro klidné posezení s výhledem a dostatkem soukromí.
Interiér bytu je promyšlený s důrazem na funkčnost, čisté linie a dostatek úložných prostor. Dominantou je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem, na který přirozeně navazuje venkovní část bytu. Dvě samostatné ložnice zajišťují dostatek soukromí, přičemž hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou. V bytě je dále koupelna s vanou, samostatné WC, vstupní hala, navazující chodba a praktická komora.
Samozřejmostí jsou vestavěné skříně na míru v předsíni i obou ložnicích, které podtrhují celkový elegantní charakter interiéru a umožňují maximální využití prostoru.
Dispozice a výměry:
Obývací pokoj s kuchyňským koutem: 30,6 m²
Ložnice: 14,5 m²
Pokoj: 13,1 m²
Koupelna: 4,9 m²
Samostatné WC: 1,3 m²
Šatna: 3,3 m²
Komora: 1,4 m²
Předsíň: 5,5 m²
Chodba: 10,8 m²
Terasa 33,9 m2
Terasa 14,8 m2
Balkón 7,1 m2
K bytu náleží sklep (5 m2) a dvě garážová stání přímo v domě a také blízko výtahu.
Byt se nachází v klidné části projektu s minimálním počtem sousedů, což zajišťuje vysokou míru soukromí a příjemnou atmosféru bydlení. Díky vyššímu podlaží je byt velmi světlý a nabízí otevřené výhledy do okolí.
Britská čtvrť patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze díky ideální kombinaci výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti se nachází stanice metra B Stodůlky, restaurace, kavárny, dětská hřiště i obchody včetně Tesco, DM, IKEA, Globus, Billa a obchodního centra Metropole Zličín. Lokalita zároveň nabízí výborné spojení na letiště a městské okruhy.
Velkým benefitem je i další rozvoj lokality. V blízké době bude otevřena nová mateřská škola a do budoucna se počítá i s výstavbou základní školy, což ocení zejména rodiny s dětmi.
Tento byt představuje výjimečné spojení komfortního městského bydlení, soukromí a nadstandardního venkovního prostoru, který posouvá kvalitu bydlení na zcela jinou úroveň.
Parametry
- Cena
- 18.30 mil. Kč (203333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- sff-czech
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
garáž
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
sklep
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
320 m
MHD
393 m
školka
120 m
lékař
887 m
metro
254 m
pošta
463 m
restaurace
255 m
škola
248 m
obchod
392 m
vlak
1799 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 18.30 mil. Kč | -1.1 % |
| 08.10.2026 | 18.50 mil. Kč | -1.1 % |
| 07.09.2026 | 18.70 mil. Kč | -1.6 % |
| 24.08.2026 | 19.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.30 mil. Kč
203 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.31 mil. Kč
11.10 mil. – 16.24 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.71 mil. · váha 9 %
Model z dat
14.35 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
9.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 497 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.35 mil. Kč (rozpětí 12.08 mil. Kč – 16.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.30 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 404 m (Stodůlky)
- Nádraží
- 264 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 18.50 mil. → 18.30 mil. |
| 08.10.2026 | zlevněno 18.70 mil. → 18.50 mil. |
| 07.09.2026 | zlevněno 19.00 mil. → 18.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |