Pronájem bytu 3+kk 100 m²

Praha, Třeboradice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový, kompletně vybavený byt v klidné části Prahy 9-Třeboradic. Dispozičně je byt řešený jako 3+kk se dvěma menšími terasami, se vstupem z obývacího pokoje a z jedné z ložnic. Byt je vybavený novějším nábytkem, s dostatkem úložných prostor. Nová kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů, v kuchyni komora. Koupelna s vanou, toaleta zvlášť. Klidný bytový dům s rodinnou atmosférou. V těsné blízkosti veškerá občanská vybavenost, skvělá dostupnost na metro C Letňany.

Parametry

Cena: 27 000 Kč /měsíc (270 Kč/m²)
Užitná plocha: 100 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: ctvrta-realitni

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1360 m MHD 73 m školka 31 m lékař 280 m metro 4268 m pošta 1376 m restaurace 853 m škola 789 m obchod 791 m vlak 1029 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27 000 Kč

270 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 768 Kč

38 026 – 45 900 Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 30 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 41 641 · váha 62 %

Model z dat 37 199 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 40 705 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 416 Kč/m² → 41 641 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 199 Kč (rozpětí 31 766 Kč – 43 081 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 40 705 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32

Pronájem nového, kompletně vybaveného bytu 3+kk s terasami v klidné části Prahy 9 - Třeboradicích. Nabízí pohodlné a moderní bydlení s dobrou dostupností na metro.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: dvě menší terasy, komora

Dostupnost

Zastávka: 73 m (Třeboradice)
Nádraží: 1029 m (Praha-Čakovice zámecký park)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 124 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 145 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno