Pronájem bytu 2+kk 86 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardně zařízený, klimatizovaný designový apartmán loftového typu s terasou a privátní zahrádkou v přízemí budovy v projektu Nuselský pivovar s upraveným vnitroblokem a parkováním, v klidné ulici nedaleko parku a Divadla Na Fidlovačce, pár minut chůze od zastávky tramvají. Budova se nachází v oblíbené rezidenční čtvrti Nusle v blízkém dosahu parků Folimanka a Havlíčkovy sady, nedaleko Náměstí Bratří Synků, v lokalitě s plnou občanskou vybaveností v okolí a rychlým spojením do centra. Pár zastávek tramvají jsou vzdáleny stanice metra I.P. Pavlova a Náměstí Míru, nejbližší stanicí metra je Vyšehrad.
Interiér tvoří jedna ložnice, obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu / zahrádku, koupelna (sprchový kout, podlahové topení), samostatná toaleta a vstupní chodba.
Klimatizace, masivní dřevěné parkety, dlažba, vysoké stropy s původními klenbami, velkoplošná okna, střešní okna, centrální vytápění, kuchyň na míru, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, videotelefon, přístup na čip, bezbariérový přístup. V ceně je zahrnuto garážové stání a sklep.
Parametry
- Cena
- 42 000 Kč /měsíc (488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
51 m
MHD
227 m
školka
198 m
lékař
262 m
metro
521 m
pošta
65 m
restaurace
87 m
škola
241 m
obchod
1573 m
vlak
763 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
42 000 Kč
488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
37 121 Kč
34 356 – 42 806 Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
41 053 · váha 61 %
Model z dat
31 692 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
30 707 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 477 Kč/m² → 41 053 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 692 Kč (rozpětí 27 063 Kč – 36 702 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 30 707 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 42 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Divadlo Na Fidlovačce)
- Nádraží
- 552 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |