Pronájem bytu 3+kk 150 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK jeden měsíční nájem + DPH.
- chybi penb — Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného, světlého bytu 3+kk s plochou 150 m2 v přízemí patrového RD se samostatným vchodem v Praze 10 Záběhlicích.
Byt je zařízený. V roce 2023 prošel komplexní rekonstrukcí. Nabízí vstupní halu, prostorný obývací pokoj s krbovými kamny a odděleným kuchyňským koutem, 2 ložnice, šatnu, technickou místnost a koupelnu. V kuchyňském koutě je lednice s mrazničkou a linka s vestavěnými spotřebiči - sklokeramická deska, el trouba, digestoř a příprava na myčku. V koupelně je sprchový kout, toaleta, otopný žebřík a příprava na pračku. V technické místnosti plynový kotel a boiler. V obývacím pokoji a jedné ložnici jsou přiznané dřevěné trámy. V pokojích plovoucí podlahy, v chodbě vinil, v koupelně dlažba. Parkování na ulici před domem pro jeden automobil. Z bytu je výhled do zeleně na jihovýchod do údolí potoka Botiče.
Pohodové bydlení v rezidenční čtvrti starých Záběhlic u přírodního parku Hostivař - Záběhlice, nedaleko Hamerského rybníka s parkem, cyklostezkou a mnoha sportovišti. Stanice autobusů je pár minut pěší chůze od domu a dále 10 min jízdy metro A Strašnická nebo Skalka, ev 29 min jízdy na metro C Háje. Nebo také 7 min jízdy stanice tramvají a vlaků Nádraží Zahradní Město.
Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB není k dispozici, proto je uvedena třída G.
Možno pronajmout i jako komerční prostor.
Parametry
- Cena
- 33 500 Kč /měsíc (223 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
435 m
MHD
156 m
školka
461 m
lékař
261 m
metro
1935 m
pošta
821 m
restaurace
106 m
škola
361 m
obchod
542 m
vlak
1279 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 33 500 Kč | +19.6 % |
| 16.10.2026 | 28 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
33 500 Kč
223 Kč/m²
Odhad reálné ceny
51 578 Kč
46 618 – 56 419 Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
50 143 · váha 62 %
Model z dat
41 848 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
50 881 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 334 Kč/m² → 50 143 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 848 Kč (rozpětí 36 145 Kč – 48 684 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 50 881 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic, chybi_penb.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 33 500 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32
Pronájem prostorného zrekonstruovaného bytu 3+kk v přízemí rodinného domu v Praze 10 se samostatným vchodem. Nutno počítat s provizí RK plus DPH a absencí řádného PENB.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- plynový kotel
- provize
- 1 měsíční nájem + DPH
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (U Lípy)
- Nádraží
- 1204 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 21.10.2026 | zdraženo 28 000 → 33 500 |
| 19.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | přidáno |