Pronájem bytu 3+kk 90 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme plně vybavený byt 3+kk s dvěma koupelnami k pronájmu. Byt o velikosti 90 m2 nabízí dřevěné podlahy, italskou sanitu, kompletní vybavení nejvyšší kvality. V bytě se nachází předsíň, obývací prostor s kuchyní. Dvě ložnice a dvě koupelny, jedna s vanou a dvěma umyvadly a druhá se sprchovým koutem. Balkón je situovaný do klidného vnitrobloku. Byt se nachází v těsné blízkosti Riegrových sadů v srdci Vinohrad. Skvělá lokalita, výborná občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 62 000 Kč /měsíc (689 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- bravestate
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 120V, 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Betonová
telekomunikace: Telefon, Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
267 m
školka
112 m
lékař
47 m
metro
310 m
pošta
432 m
restaurace
32 m
škola
95 m
obchod
1073 m
vlak
599 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 62 000 Kč | -8.8 % |
| 16.10.2026 | 68 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
62 000 Kč
689 Kč/m²
Odhad reálné ceny
39 783 Kč
35 724 – 48 313 Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
36 435 · váha 56 %
Model z dat
45 081 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
33 100 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 36 435 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 081 Kč (rozpětí 38 627 Kč – 52 063 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 33 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 137 m (Vinohradská tržnice)
- Nádraží
- 293 m (Náměstí Míru)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 68 000 → 62 000 |
| 16.10.2026 | přidáno |