Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 46 m²

Brno, Dolní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme velice hezky dispozičně řešený byt 2+kk o výměře 46 metrů čtverečních s prostornou terasou cca 25 m2. V bytě je bílá, minimalistická kuchyňská linka se spotřebiči, včetně horkovzdušné trouby, varné desky a digestoře. Z obývacího pokoje je přímý vstup na terasu, na terasu se dá vejít i z ložnice. Z předsíně vchod do prostorné šatny. Podlahy jsou plovoucí, v koupelně dlažba, koupelna má sprchový kout a toaletu. Praktická je samostatná technická místnost před koupelnou, určená na pračku a technické zázemí bytu. K bytu náleží sklep. Energetická třída je v inzerci uvedená jako G, protože nebyl předložen PENB a toto označení odpovídat skutečnosti.

Parametry

Cena
6.45 mil. Kč (140217 Kč/m²)
Užitná plocha
46 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
dřevostavba
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
home4living

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 227 m školka 751 m lékař 1250 m pošta 2039 m restaurace 327 m škola 1120 m obchod 328 m vlak 1770 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.45 mil. Kč
140 217 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
5.15 mil. – 6.75 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.20 mil. · váha 60 %
Model z dat 5.96 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 3.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 762 Kč/m² → 6.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.01 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 6.45 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
231 m (Havránkova)
Nádraží
1725 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno