Prodej bytu 3+1 66 m²

Nové Město na Moravě, Nové Město na Moravě · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s balkonem ve vyhledávané lokalitě Nového Města na Moravě, v docházkové vzdálenosti od centra města.Byt se nachází ve 2. patře cihlového bytového domu.

•	Celková plocha bytu a sklepů činí cca 90 m².  
•	Užitná plocha bytu s balkonem je cca 66 m². Je v původním stavu, což umožňuje rekonstrukci podle vlastních představ. Vytápění zajišťuje vlastní plynový kotel. 
•	K bytu náleží tři sklepy o celkové výměře cca 24 m². 
•	Další úložný prostor nabízí půda, na které má vlastník bytu spoluvlastnický podíl.
•	Velkou předností nemovitosti je garáž o výměře cca 25 m² a spoluvlastnický podíl 1/2 – jiné stavby o velikosti cca 20 m². Ta slouží k uskladnění zahradního vybavení a umožňuje přímý průchod na zahrádku o výměře cca 168 m², která je rovněž ve spoluvlastnictví.

Díky výborné poloze je veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Nemovitost je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají bydlení s možností úprav podle vlastních představ, ale také jako zajímavá investiční příležitost.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (105909 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 24 plyn: Plynovod sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 210 m MHD 125 m školka 424 m lékař 239 m pošta 439 m restaurace 193 m škola 142 m vlak 902 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

105 909 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.50 mil. – 4.64 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -44 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 4.33 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.11 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 646 Kč/m² → 4.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 3.43 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Nové Město na Moravě, KD)
Nádraží: 710 m (Nové Město na Moravě)
Brno hl. n.: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 1 přestup
Liberec: 206 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno