Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 55 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na nemovitosti v ulici Pražská ve Slaném, odpovídající užívání bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55,2 m².<br /> <br /> Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Součástí užívání je také prostorný sklep o výměře 17,86 m² a venkovní kolna o výměře 3,22 m².<br /> <br /> Velkou výhodou je již připravené vymezení bytových jednotek. Prohlášení vlastníka je vypracováno a mezi spoluvlastníky panuje shoda. V současné době se čeká na dokončení podpisů potřebných dokumentů.<br /> <br /> Předmětem prodeje je aktuálně spoluvlastnický podíl o velikosti 552/4245 na nemovitosti, nikoliv samostatná bytová jednotka zapsaná v katastru nemovitostí.<br /> <br /> Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.25 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
4
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet topení: Lokální elektrické umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 887 m MHD 57 m školka 1291 m lékař 1450 m pošta 1157 m restaurace 852 m škola 1222 m obchod 997 m vlak 79 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.25 mil. Kč
59 091 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
4.49 mil. – 5.58 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).

Jistota odhadu 71 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.63 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.58 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 5.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 340 Kč/m² → 5.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu odpovídajícímu bytu 2+kk ve Slaném. Pozor na to, že v katastru ještě není zapsána samostatná bytová jednotka, ačkoliv probíhá vymezení.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
552/4245

Dostupnost

Zastávka
57 m (Slaný, železniční zastávka předměstí)
Nádraží
46 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.
68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
133 min · 1 přestup
Liberec
147 min · 1 přestup
České Budějovice
156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
177 min · 1 přestup
Brno hl. n.
182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno