prodej bytu 2+kk 55 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na nemovitosti... nikoliv samostatnou bytovou jednotku zapsanou v katastru nemovitostí.

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk, 55 m², Slaný, ul. Pražská Nabízíme k prodeji spoluvlastnický podíl na nemovitosti v ulici Pražská ve Slaném, odpovídající užívání bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 55,2 m². Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží bytového domu. Součástí užívání je také prostorný sklep o výměře 17,86 m² a venkovní kolna o výměře 3,22 m². Velkou výhodou je již připravené vymezení bytových jednotek. Prohlášení vlastníka je vypracováno a mezi spoluvlastníky panuje shoda. V současné době se čeká na dokončení podpisů potřebných dokumentů. Předmětem prodeje je aktuálně spoluvlastnický podíl o velikosti 552/4245 na nemovitosti, nikoliv samostatná bytová jednotka zapsaná v katastru nemovitostí. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici. Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (59091 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Lokalita objektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - elektrické Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-944489

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

59 091 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.23 mil. Kč

4.70 mil. – 5.75 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.91 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.34 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 379 Kč/m² → 5.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 15:32

Předmětem prodeje ve Slaném je spoluvlastnický podíl odpovídající bytu 2+kk, nikoliv samostatná jednotka. Je nutné počkat na dokončení zápisu podle připraveného prohlášení vlastníka.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 552/4245

Dostupnost

Zastávka: 184 m (Slaný, železniční zastávka předměstí)
Nádraží: 252 m (Slaný předměstí)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno