Prodej bytu 3+1 58 m²
Praha · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje koupi jedinečného prostoru s dispozicí 3+1 a celkovou výměrou 58 m², který se nachází v polosuterénu cihlového domu s nadstandardně silnými zdmi o tloušťce 90 cm, které interiéru zajišťují vynikající tepelnou izolaci. Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí, v rámci které byly realizovány nové odpady, nová vodoinstalace a kompletně nová elektroinstalace v mědi. Na nově vylité betonové podlahy byl po celé ploše položen moderní a odolný vinyl. Dispoziční řešení zahrnuje praktickou vstupní předsíň, kterou lze ideálně využít jako recepci či čekárnu pro klienty, a dále samostatný sprchový kout a oddělenou toaletu. Hlavní část tvoří tři samostatné místnosti, každá osazená bytelnými uzamykatelnými plastovými dveřmi, což zaručuje maximální soukromí. Celý prostor je proto naprosto ideální pro zřízení masážního studia, kosmetického salonu či jiných služeb, kde může mít každá specialistka své vlastní zázemí. Velká prostorná chodba poskytuje prostor pro společnou kuchyňku, ta je vybavená moderní novou kuchyňskou linkou s lednicí. Větrání a bezpečnost jsou zde vyřešeny velmi důmyslným systémem dvojitých plastových oken v anglických dvorcích. Z vnější strany od ulice je umístěno menší, bezpečné plastové okénko, na které z vnitřní strany navazuje velké plastové okno, čímž mezi zdmi vzniká vysoce funkční větrací šachta. O vytápění se starají elektrické přímotopy, které doplňuje plně funkční elektrický krb. Ten prostoru dodává nejen příjemné teplo, ale také hřejivou a relaxační atmosféru, která je pro salóny krásy a zdraví klíčová. V případě potřeby je v objektu přímo před vchodem k dispozici také plynová přípojka. Nemovitost je situována v širším centru Prahy s vynikající dopravní dostupností a perfektní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí, přičemž samotné umístění inzerátu je koncipováno diskrétně v rámci celé metropole. Cena zahrnuje provizi RK. Ev. číslo: 656649.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (72414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- dumrealit-cz-premium
Vybavení a sítě
energetika: 20.0
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
139 m
školka
41 m
lékař
180 m
metro
117 m
pošta
360 m
restaurace
108 m
škola
329 m
obchod
741 m
vlak
1639 m
Odhad reálné ceny
12.92 mil. Kč
rozpětí 9.92 mil. – 14.36 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 67 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14.11 mil. · váha 60 %
Model z dat
11.46 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 243 305 Kč/m² → 14.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.46 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 13.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 34 m (Hlavní nádraží 4)
- Nádraží
- 5 m (Hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |