Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 39 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+KK v centru Olomouce, ul. Dobrovského o výměře 39m2, nacházející se ve 4.patře s výtahem. Byt se sestává z prostorné chodby, koupelny s vanou a toaletou a pokoje s kuchyňským koutem a barem. Topení řešeno elektrickým konvektorem a ohřev vody elektrickým bojlerem. Byt se prodává včetně nábytku. Veškerá občanská vybavenost v blízkosti. Nízké měsíční náklady.

Parametry

Cena
4.19 mil. Kč (107436 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
16.10.2026 (12 dní)
Prodávající
efekt-plus

Vzdálenosti

bankomat 435 m MHD 296 m školka 147 m lékař 226 m pošta 258 m restaurace 26 m škola 270 m obchod 594 m vlak 1222 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.19 mil. Kč
107 436 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.84 mil. – 4.83 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 82 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.39 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.11 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 3.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 543 Kč/m² → 4.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.11 mil. Kč (rozpětí 3.46 mil. Kč – 4.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (DPMO)
Nádraží
1225 m (Olomouc město)
Olomouc hl. n.
15 min
Ostrava-Svinov
77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.
94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
196 min · 2 přestupy
Liberec
199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
204 min · 2 přestupy
České Budějovice
207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026 přidáno