prodej domu 287 m² s pozemkem 2 898 m²
Nový Hrozenkov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej vícegeneračního domu 287 m², Nový Hrozenkov Exkluzivní rodinný dům po rekonstrukci Nový Hrozenkov Nabízíme výjimečnou nemovitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit Valašska. Rodinný dům o dispozici 7+2 prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí kombinaci komfortního bydlení, rekreace i investičního potenciálu. Dominantou domu je zasklená terasa, sauna, koupelna s vířivkou a krbová vložka, které vytvářejí jedinečnou atmosféru horského bydlení. Součástí je velkorysý pozemek 2721 m, ideální pro relaxaci i rodinné aktivity, zadní brankou vejdete přímo do lesa. Horní patro můžete pronajímat turistům, protože Nový Hrozenkov je vyhledávaná lokalita v oblasti Valašska. V blízkosti se nachází jezero Balaton, které je oblíbeným místem pro rekreaci, koupání a sportovní aktivity. V okolí jsou také Velké Karlovice a další turisticky atraktivní místa Beskyd. Přízemí -ložnice, obývací pokoj, kuchyň ( z masivu - jasan) , koupelna s vířivkou , sauna, zasklená terasa, krbová vložka. 1. patro -kuchyň s obývacím pokojem, 2 ložnice, koupelna, balkon přes celý štít domu Podkroví - dvě obytné místnosti (ložnice) Technické informace - podlahové vytápění a krbová vložka v přízemí, elektrické vytápění v patře, dům není podsklepen Dům prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2012, během které byly provedeny: kompletní rozvody elektřiny, nové rozvody vody a kanalizace, nové podlahy, nové interiérové dveře, rekonstrukce koupelen, nová kuchyňská linka z masivního jasanu včetně spotřebičů. Ráno si uvaříte kávu, sednete na zasklenou terasu, zapálíte krb, a večer skočíte do sauny. Tak může vypadat váš život v této krásné chalupě.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (29613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 287 m²
- Pozemek
- 2898 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- Swiss Life Select Reality
Vybavení a sítě
Terasa : 18 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 2721 m 2
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 177 m 2
Číslo zakázky: IDNES-25167
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.50 mil. Kč
29 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.49 mil. Kč
7.70 mil. – 13.91 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
17.66 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.15 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
8.72 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
13.71 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 549 Kč/m² → 17.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 7.82 mil. Kč – 15.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 9.67 mil. Kč (1033 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 1998 m² zahrady po 603 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 19:35
Vícegenerační dům 7+2 v Novém Hrozenkově prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí vysoký komfort včetně sauny a vířivky. Pozor na kombinaci obytných pater s možností turistického pronájmu a chybějící podsklepení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- odpady
- nové rozvody vody a kanalizace
- topeni
- podlahové vytápění a krbová vložka v přízemí, elektrické vytápění v patře
- prislusenstvi
- zasklená terasa, sauna, balkón, velký pozemek s přímým vstupem do lesa
- rok rekonstrukce
- 2012
Dostupnost
- Zastávka
- 1396 m (Nový Hrozenkov, rozc.)
- Nádraží
- 1437 m (Nový Hrozenkov)
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 1 přestup
- Liberec
- 263 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 284 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |