Prodej bytu 3+1 80 m²
Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vstupte do prostoru, který nabízí víc než jen bydlení – nabízí příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy.
Představujeme vám světlý a velkorysý byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 80 m², situovaný ve 2. patře cihlového domu v klidném a zeleném prostředí pražských Košíř. Už při prvním kroku vás okouzlí vzdušnost, přirozené světlo a nadčasový potenciál tohoto prostoru.
Hlavní benefity nemovitosti:
Velkorysá dispozice 3+1 s ideálním rozložením místností.
Původní stav před rekonstrukcí – jedinečná možnost realizace vlastního designu bez kompromisů.
Celodenní dostatek přirozeného světla, který podtrhuje příjemnou atmosféru bytu.
Výhled do zeleně zajišťující klid, soukromí a harmonii
Prostorný sklep (11 m²) jako nadstandardní zázemí
Tato nemovitost představuje unikátní investiční příležitost, ale zároveň i ideální základ pro vytvoření moderního a elegantního rodinného bydlení v lokalitě, která dlouhodobě drží svou hodnotu.
Košíře jsou synonymem pro klidné městské bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra, což z této nabídky činí skutečně výjimečnou příležitost na trhu.
Dopřejte si prostor, který má styl, potenciál i budoucnost.
Pro více informací a domluvení soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Takové příležitosti přicházejí jen výjimečně.
Parametry
- Cena
- 10.19 mil. Kč (127375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 11
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
971 m
MHD
116 m
školka
239 m
lékař
607 m
metro
982 m
pošta
1706 m
restaurace
381 m
škola
373 m
obchod
1720 m
vlak
309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.19 mil. Kč
127 375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.35 mil. Kč
9.87 mil. – 12.52 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.02 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 672 Kč/m² → 11.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.02 mil. Kč (rozpětí 9.39 mil. Kč – 12.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Průchova)
- Nádraží
- 304 m (Praha-Cibulka)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |