Prodej bytu 3+1 80 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Vstupte do prostoru, který nabízí víc než jen bydlení – nabízí příležitost vytvořit si domov přesně podle svých představ v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních částí Prahy.

Představujeme vám světlý a velkorysý byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 80 m², situovaný ve 2. patře cihlového domu v klidném a zeleném prostředí pražských Košíř. Už při prvním kroku vás okouzlí vzdušnost, přirozené světlo a nadčasový potenciál tohoto prostoru.

Hlavní benefity nemovitosti:
Velkorysá dispozice 3+1 s ideálním rozložením místností.
Původní stav před rekonstrukcí – jedinečná možnost realizace vlastního designu bez kompromisů.
Celodenní dostatek přirozeného světla, který podtrhuje příjemnou atmosféru bytu.
Výhled do zeleně zajišťující klid, soukromí a harmonii
Prostorný sklep (11 m²) jako nadstandardní zázemí

Tato nemovitost představuje unikátní investiční příležitost, ale zároveň i ideální základ pro vytvoření moderního a elegantního rodinného bydlení v lokalitě, která dlouhodobě drží svou hodnotu.
Košíře jsou synonymem pro klidné městské bydlení v zeleni s rychlou dostupností do centra, což z této nabídky činí skutečně výjimečnou příležitost na trhu.

Dopřejte si prostor, který má styl, potenciál i budoucnost.

Pro více informací a domluvení soukromé prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Takové příležitosti přicházejí jen výjimečně.

Parametry

Cena: 10.19 mil. Kč (127375 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 11 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody, Ostatní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 982 m MHD 116 m školka 239 m lékař 607 m metro 982 m pošta 2457 m restaurace 552 m škola 780 m obchod 1720 m vlak 309 m

Odhad reálné ceny

14.06 mil. Kč

rozpětí 12.10 mil. – 16.21 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.12 mil. · váha 62 %

Model z dat 14.31 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 176 447 Kč/m² → 14.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.31 mil. Kč (rozpětí 11.84 mil. Kč – 17.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.19 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Průchova)
Nádraží: 304 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno