prodej domu 149 m² s pozemkem 404 m²

Hořiněves · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Příjemný dům k bydlení v klidném místě s výbornou dostupností do HK Nedaleko Hradce Králové, v menší klidné obci Žíželeves, vám nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk, který může sloužit jak k trvalému bydlení, tak jako příjemné místo pro rekreaci. Nemovitost nabízí naprosté soukromí, upravený pozemek a zeleň v okolí. Do Hradce Králové se dostanete přibližně do 20 minut a díky blízkému nájezdu na dálnici D11 jsou dobře dostupné také Hořice, Jaroměř, Smiřice, Dvůr Králové i Jičín. Dům stojí na pozemku o celkové výměře 404 m². Zahrada je oplocená cihlovým plotem s elektricky ovládaným vjezdem (posuvná brána), upravená zahrada s posezením doplněná vysokými záhony, květinami a keři. Pozemek nabízí prostor pro odpočinek, zahradničení nebo další využití podle představ nového majitele. Součástí domu je velká stodola, venkovní WC a dílna. Parkovat lze na pozemku. Patrový dům venkovského charakteru je zděný a má sedlovou střechu. Jeho osobitou atmosféru podtrhují silné obvodové zdi, hluboké parapety a trámové stropy. Dispozičně je nyní dům řešen jako 4+kk obytnou plochou 107 m². Dalších 42 m² podlahové plochy tvoří stodola, dílna a venkovní WC. V přízemí domu se z chodby vstupuje do kuchyně s jídelnou a obývákem ve kterém jsou krbová kamna, jenž jsou další možností vytápění části domu. Dále je zde pokoj, který nyní slouží jako pokoj pro hosty nebo pracovna a koupelna se sprchovým koutem, vanou, umyvadlem a toaletou, vstup do sklepa a schodiště vedoucí do obytného podkroví domu. V podkroví domu je dětský pokoj, toaleta, umyvadlo a ložnice s pracovnou. Nad tímto prostorem je zateplená půda. Vytápění domu zajišťuje kondenzační plynový kotel, který slouží také k ohřevu vody. Doplňkovým zdrojem vytápění jsou krbová kamna. Od roku 2015 do roku 2025 prošel dům rekonstrukcí, která zahrnovala opravu střešního pláště, byla doplněna střešní folie s novým laťováním a odvětrávaný hřeben. Komín je pravidelně kontrolován. Okna jsou dřevěná s izolačním dvojsklem. Elektroinstalace je provedena v mědi. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu. Dům je napojen na obecní vodovod. Na pozemku je kopaná studna, kterou lze využít v domě i na zahradě. Systém umožňuje přepnutí zpět na běžný vodovod. Dům má vlastní ČOV. K prodeji nabízíme také sousední nemovitost ve vlastnictví stejného majitele, která je předmětem samostatného inzerátu. Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás a domluvte si osobní prohlídku. Domem vás rádi provedeme, poskytneme vám podrobné informace a v případě zájmu pomůžeme také s financováním. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (36846 Kč/m²)
Užitná plocha: 149 m²
Pozemek: 404 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: reality VAŠATOVÁ

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230-400V Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 259 m 2 Plyn: veřejný přívod Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: asfalt Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Voda: veřejný Zastavěná plocha: 145 m 2 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-995969

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

36 846 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.03 mil. – 4.95 mil. Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.85 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 3.68 mil. · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 6.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 5.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.83 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.90 mil. Pozemek: 404 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 85 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 150 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 155 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 188 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno