Pronájem kanceláře 12 m²

Brno, Horní Heršpice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu útulnou a kompletně zařízenou kancelář o výměře 12 m² v klidné lokalitě u ulice Bohunická v Brně – Horních Heršpicích.

Kancelář se nachází v zateplené cihlové budově ve 4. nadzemním podlaží k okamžitému nastěhování.  

Prostor je vhodný zejména pro menší firmu, živnostníka, obchodního zástupce nebo začínající podnikání. Výhodou je také možnost pronájmu parkovacího stání v areálu.

Výhody:
kompletně zařízená kancelář
klidné pracovní prostředí
parkování
výborná dostupnost v rámci Brna,

Platby:
nájemné: 2.300 Kč/měsíc
zálohy na služby: 1.800 Kč/měsíc
parkovací stání: 1.500 Kč/měsíc
kauce: 6.900 Kč 
k dispozici dle dohody.

Kancelář představuje praktické a cenově dostupné řešení pro podnikatele, kteří hledají menší, zařízený a dobře dostupný pracovní prostor v Brně.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku kanceláře kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 2 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: real-masters-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 805 m MHD 30 m školka 41 m lékař 871 m pošta 1204 m restaurace 652 m škola 1002 m obchod 478 m vlak 937 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	2 000 Kč	-13.0 %
16.10.2026	2 300 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2 000 Kč

167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 598 Kč

2 737 – 4 830 Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 3 800 · váha 85 %

Model z dat 2 801 · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2 172 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 317 Kč/m² → 3 800 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 801 Kč (rozpětí 1 795 Kč – 4 361 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14674 nabídek stejného druhu → 2 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2 000 Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 14:32

Pronájem zařízené kanceláře v Brně - Horních Heršpicích s možností pronájmu parkovacího stání. Prostor je ihned k nastěhování a vhodný pro menší podnikatele.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: 6900 Kč

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Traťová)
Nádraží: 877 m (Brno-Horní Heršpice)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 2 300 → 2 000
16.10.2026	přidáno