Pronájem obchodního prostoru 120 m²

Praha, Vysočany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: FreyBar120

Nabízíme pronájem komerčního prostoru o výměře 120 m² na adrese Freyova 5, Praha 9  Vysočany, s možností převzetí zavedeného barbershopu za odstupné. Nabídka se týká pronájmu prostor a převzetí provozu, nikoli koupě nemovitosti.

Prostor je v přízemí a zahrnuje čtyři samostatné místnosti. Dle podkladů je určen pro kadeřnické a kosmetické služby. Současnou podobu interiéru zachycují fotografie; rozsah předávaného vybavení závisí na zvolené variantě.

Jednorázové odstupné za převzetí provozu:
 300 000 Kč: provoz téměř bez nábytku.
 500 000 Kč: provoz včetně dalšího nábytku a vybavení.
Konkrétní seznam vybavení a podmínky předání budou upřesněny při jednání.

Lokalita nabízí dostupnost tramvají, autobusů a vlakového nádraží Praha-Libeň; v okolí jsou obchody a služby. Termín převzetí dle dohody.

Nájemné: 52 000 Kč/měsíc
Poplatky za služby: 8 000 Kč/měsíc
Vratná kauce: 52 000 Kč
Provize RK: 60 000 Kč
Odstupné: 300 000 Kč nebo 500 000 Kč dle rozsahu vybavení, nad rámec nájemného a dalších výše uvedených plateb.

Pro více informací a sjednání prohlídky nás kontaktujte. Při komunikaci prosím uveďte ID nabídky.

Parametry

Cena: 52 000 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 584 m MHD 111 m školka 588 m lékař 768 m metro 835 m pošta 791 m restaurace 57 m škola 122 m obchod 671 m vlak 208 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

52 000 Kč

433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 465 Kč

12 032 – 50 515 Kč

Nabídka je 71 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 7 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 867 · váha 37 %

Model z dat 36 529 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 21 616 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 Kč/m² → 27 867 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 170% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 529 Kč (rozpětí 23 310 Kč – 58 075 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 21 616 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 71% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 395 m (Nádraží Libeň)
Nádraží: 509 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno