Pronájem restaurace 56 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně vybavenou kavárnu.

Prostor se nachází v přízemí uvnitř velkého administrativního centra, což zajišťuje stabilní tok klientů po celý den.

Celková plocha prostoru činí 56 m2 bez terasy. Kavárna je plně vybavena systémem klimatizace a vzduchotechniky, což umožňuje komfortní usazení hostů v jakémkoliv ročním období. Uvnitř podniku je 15 míst k sezení, venku před kavárnou se vejde dalších přibližně 15 hostů.
Kolaudace — kavárna se studenou kuchyní.
Nájemní smlouva se uzavírá na 5 let s možností prodloužení.

Nájemní smlouva a vybavení se přenechávají za odstupné.

Nájemné: 28 700 Kč + DPH
Poplatky: 6 500 Kč
Voda a elektřina: 12 000 Kč měsíčně

Odstupné: Dle dohody
Provize RK: 65 000 Kč

Parametry

Cena: 28 750 Kč /měsíc (513 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 120.0 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 69 m MHD 37 m školka 248 m lékař 209 m metro 519 m pošta 806 m restaurace 81 m škola 179 m obchod 448 m vlak 971 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

28 750 Kč

513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 229 Kč

9 083 – 32 529 Kč

Nabídka je 42 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14 681 · váha 37 %

Model z dat 28 874 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 10 621 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 262 Kč/m² → 14 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 158% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 874 Kč (rozpětí 18 426 Kč – 45 906 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 14527 nabídek stejného druhu → 10 621 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 28 750 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Filadelfie)
Nádraží: 512 m (Budějovická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno