pronájem bytu 2+kk 48 m²
Dolní Benešov · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — provize realitní kanceláři 10 000,- Kč
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 48 m² Dolní Benešov, ul. Opavská Nabízíme k pronájmu pěkný byt o dispozici 2+kk a ploše 48 m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží na ulici Opavská v Dolním Benešově. Byt tvoří světlý obývací pokoj propojený s kuchyní, samostatná ložnice a koupelna s WC. Kuchyňská linka je vybavena elektrickou troubou, varnou deskou a digestoří. Byt je vytápěn podlahovým topením, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu náleží také jedno parkovací stání ve dvoře. Výhodou je žádaná lokalita s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti. V blízkosti se nachází autobusová zastávka s dobrým spojením do Opavy, Ostravy i okolních obcí, obchodní centrum, restaurace, kulturní dům a možnosti rychlého občerstvení. Měsíční náklady: nájemné 9 500,- Kč, zálohy na služby 4 000,- Kč, voda se vyúčtovává každé tři měsíce, přičemž díky využití vody ze studny jsou náklady na vodu nízké. Vratná kauce činí 15 000,- Kč, provize realitní kanceláři 10 000,- Kč. Neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. V případě více zájemců rozhoduje o výběru nájemníka vlastník nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 9 500 Kč /měsíc (198 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 16.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Ing. Lenka Hranošová
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 19.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0224
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 500 Kč
198 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11 759 Kč
9 994 – 12 850 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 5 km)
12 052 · váha 60 %
Model z dat
11 233 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 139 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 Kč/m² → 12 052 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11 233 Kč (rozpětí 9 593 Kč – 13 010 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 17 139 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 19:33
Pronájem hezkého bytu 2+kk v Dolním Benešově s podlahovým vytápěním. Voda je čerpána ze studny a k úhradě je nutno přičíst provizi RK.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- topeni
- podlahové topení
- provize
- 10 000 Kč
- prislusenstvi
- parkovací stání ve dvoře
Dostupnost
- Zastávka
- 1306 m (Dolní Benešov, kulturní dům)
- Nádraží
- 875 m (Dolní Benešov-Zábřeh)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Liberec
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |