Prodej bytu 1+1 32 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme byt ve 3. podlaží domu s výtahem v příjemné a žádané lokalitě ul. Šimáčkova přímo u Stromovky. Byt má výměru cca 32 m2 a je dispozičně řešen jako 1+1: předsíň, koupelna se sprch. koutem, kuchyň s oknem a linkou, pokoj se vstupem na balkon. Byt i historický dům po kompletní rekonstrukci, podlahy parkety, dlažba. Ohřev vody bojlerem, vytápění elektrickým radiátorem s termostatem. Byt je velmi klidný a světlý, orientace do vnitrobloku. K bytu náleží dobře zabezpečený a suchý sklep (2,2 m2), vhodný i pro úschovu kol. Skvělá lokalita, dostatek zeleně, dobrá dopravní dostupnost. Nízké měsíční poplatky. Byt je možné ihned převádět, bez právních vad. Doporučujeme k prohlídce. Pro další informace prosím pište nebo volejte. Možnost financování hypotékou, kterou vám rádi zdarma zařídíme za výhodných podmínek. PENB D.

Parametry

Cena: 8.10 mil. Kč (253125 Kč/m²)
Užitná plocha: 32 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: poctiva-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 615.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 153 m MHD 136 m školka 117 m lékař 125 m metro 538 m pošta 850 m restaurace 44 m škola 40 m obchod 294 m vlak 229 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	8.10 mil. Kč	-6.9 %
24.08.2026	8.70 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.10 mil. Kč

253 125 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.73 mil. Kč

6.10 mil. – 7.71 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.69 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.07 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 209 195 Kč/m² → 6.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.07 mil. Kč (rozpětí 6.02 mil. Kč – 8.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.10 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 108 m (Veletržní palác)
Nádraží: 221 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	znovu v nabídce
23.10.2026	staženo
12.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	zlevněno 8.70 mil. → 8.10 mil.
10.10.2026	staženo
06.10.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno