Nemovitosti

Prodej bytu 1+1 32 m²

Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně vám nabízíme byt ve 3. podlaží domu s výtahem v příjemné a žádané lokalitě ul. Šimáčkova přímo u Stromovky. Byt má výměru cca 32 m2 a je dispozičně řešen jako 1+1: předsíň, koupelna se sprch. koutem, kuchyň s oknem a linkou, pokoj se vstupem na balkon. Byt i historický dům po kompletní rekonstrukci, podlahy parkety, dlažba. Ohřev vody bojlerem, vytápění elektrickým radiátorem s termostatem. Byt je velmi klidný a světlý, orientace do vnitrobloku. K bytu náleží dobře zabezpečený a suchý sklep (2,2 m2), vhodný i pro úschovu kol. Skvělá lokalita, dostatek zeleně, dobrá dopravní dostupnost. Nízké měsíční poplatky. Byt je možné ihned převádět, bez právních vad. Doporučujeme k prohlídce. Pro další informace prosím pište nebo volejte. Možnost financování hypotékou, kterou vám rádi zdarma zařídíme za výhodných podmínek. PENB D.

Parametry

Cena
8.70 mil. Kč (271875 Kč/m²)
Užitná plocha
32 m²
Dispozice
1+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
poctiva-realitka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 615.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 136 m školka 126 m lékař 125 m metro 538 m pošta 850 m restaurace 95 m škola 40 m obchod 1430 m vlak 229 m

Odhad reálné ceny

6.92 mil. Kč
rozpětí 6.05 mil. – 8.01 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 26 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.59 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.72 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 205 799 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.72 mil. Kč (rozpětí 6.39 mil. Kč – 9.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.70 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
108 m (Veletržní palác)
Nádraží
221 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno