Prodej obchodního prostoru 700 m²
Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji multifunkční průmyslový areál na Krnovské ulici v Opavě o celkové výměře 1 603 m². Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro podnikatele, investory i zájemce o kombinaci podnikání a bydlení na jednom místě.
Areál je přístupný přímo z Krnovské ulice a disponuje zpevněnými plochami vhodnými pro parkování vozidel, manipulaci se zbožím i skladování materiálu.
Součástí areálu je:
• Dvoupodlažní průmyslová hala o podlahové ploše 2 × 215 m², celkem 430 m², nově postavená a zkolaudovaná v roce 2008.
• Rodinný dům s komerčními prostory, po celkové rekonstrukci, zkolaudovaný v roce 2002.
• Komerční prostory v I. NP o celkové podlahové ploše 145 m².
• Bytová jednotka 6+kk ve II. NP o podlahové ploše 150 m².
Komerční prostory v I. NP
Přízemí rodinného domu nabízí komerční prostory o výměře 145 m². K dispozici je velká prodejní místnost, dvě garáže, kosmetický salon, samostatné WC a kuchyňka. Prostory lze využít například pro obchodní činnost, služby nebo další podnikatelské aktivity dle potřeb nového vlastníka.
Prostorný byt 6+kk ve II. NP
V horním podlaží se nachází prostorný byt o dispozici 6+kk a podlahové ploše 150 m². Byt má samostatný vstup a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
Dispozice zahrnuje schodiště, chodbu, ložnici, dětský pokoj, pracovnu, dva další pokoje, obývací pokoj s kuchyní a jídelním koutem, koupelnu s vanou, dvě WC a technickou místnost.
Vytápění domu je zajištěno dvěma plynovými kotli a krbovými kamny. Ohřev teplé vody je řešen dvěma elektrickými bojlery nebo plynovým kotlem.
Technické informace a možnosti využití
Areál je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod, splaškovou kanalizaci a zemní plyn.
Díky svému uspořádání nabízí široké možnosti využití – například pro výrobu, skladování, obchodní činnost, služby nebo kombinaci podnikání a bydlení. Další zajímavou možností je investiční přestavba objektu na bytové jednotky; podle předběžného záměru by mohlo vzniknout minimálně 7 bytových jednotek. Konkrétní řešení je nutné ověřit s ohledem na platné stavební a územní podmínky.
Výhodné podmínky prodeje
Prodej lze po dohodě řešit také formou částečné směny za jinou nemovitost, případně individuální dohodou o splátkách.
Zajišťujeme rovněž výhodné financování nemovitosti.
Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.
Parametry
- Cena
- 25.50 mil. Kč (36429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 700 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Rušná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
716 m
MHD
156 m
školka
381 m
lékař
429 m
pošta
722 m
restaurace
280 m
škola
348 m
obchod
472 m
vlak
605 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
25.50 mil. Kč
36 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.49 mil. Kč
12.57 mil. – 25.86 mil. Kč
Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
24.06 mil. · váha 82 %
Model z dat
15.04 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
19.72 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (81% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 365 Kč/m² → 24.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.04 mil. Kč (rozpětí 9.22 mil. Kč – 24.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 19.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 25.50 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Stará silnice)
- Nádraží
- 573 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |