Prodej činžovního domu 341 m²

Úpice, Úpice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme prodej bytového domu s prostornou pergolou, garáží, zahradním domkem a zahrádkou v Úpici (Sychrov). Bytový dům disponuje čtyřmi byty o podlahové ploše 231 m2, nebytovým prostorem zkolaudovaným pro provozovnu pedikůry 37 m2, sklepním prostorem 24 m2 a společnými prostory 73 m2. Objekt je napojen na elektrickou energii, veřejný vodovod a kanalizaci, plyn, internet. Vytápění jednotlivých prostor a teplá voda jsou zajištěny plynovým kotlem a elektrokotly. Některé prostory disponují krbovými vložkami. Dům prošel postupnou rekonstrukcí včetně střechy a zateplení. Pro více informací či prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 10.95 mil. Kč (32111 Kč/m²)
Užitná plocha: 341 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 368

Vzdálenosti

bankomat 554 m MHD 106 m školka 640 m lékař 588 m pošta 896 m restaurace 684 m škola 97 m obchod 276 m vlak 3000 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.95 mil. Kč

32 111 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.29 mil. Kč

4.98 mil. – 6.77 mil. Kč

Nabídka je 107 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 5.14 mil. · váha 90 %

Model z dat 5.71 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 9.99 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 071 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.71 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 9.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 7113 nabídek stejného druhu → 9.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.95 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 138 m (Úpice, most II.odboje)
Nádraží: 2853 m (Suchovršice)
Hradec Králové hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup
České Budějovice: 204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno