Dražba lesa 3629 m²

Oleksovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 3629 m2, parcelní číslo 9727, podíl 1/1, katastrální území Oleksovice, obec Oleksovice, obec s rozšířenou působností Znojmo, okres Znojmo, Jihomoravský kraj.

Parametry

Cena: 120 000 Kč (33 Kč/m²)
Pozemek: 3629 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 6694 m MHD 121 m školka 246 m lékař 3624 m pošta 273 m restaurace 3724 m škola 283 m vlak 9114 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

120 000 Kč

33 Kč/m²

Odhad reálné ceny

172 357 Kč

135 274 – 193 132 Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 90 km) 189 080 · váha 25 %

Model z dat 159 581 · váha 71 %

Cenová hladina (cr) 331 328 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (25% váhy): 6 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 189 080 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
Model naučený z dat (71% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 159 581 Kč (rozpětí 119 402 Kč – 171 278 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 331 328 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 120 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 14:32

Jednáí se o lesní pozemek nabízený formou dražby. Pozornost je nutno věnovat pravidlům dražby a aktuálnímu stavu porostu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1338 m (Oleksovice,,rozc.1.7)
Nádraží: 7384 m (Dolenice)
Brno hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 162 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 174 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 210 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 262 min · 2 přestupy
Liberec: 265 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 270 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno