Dražba lesa 12014 m²

Nová Hradečná · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Dražba lesa 12014 m²

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Lesní pozemek o výměře 12 014 m2, parcelní číslo 955/52, podíl 1/1, katastrální území Nová Hradečná, obec Nová Hradečná, obec s rozšířenou působností Uničov, okres Olomouc, Olomoucký kraj.

Parametry

Cena: 125 000 Kč (10 Kč/m²)
Pozemek: 12014 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: juris-real-drazby-a-s

Vzdálenosti

bankomat 4723 m MHD 203 m školka 1542 m lékař 2126 m pošta 8 m restaurace 2048 m škola 135 m obchod 7040 m vlak 393 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

125 000 Kč

10 Kč/m²

Odhad reálné ceny

283 581 Kč

209 263 – 355 381 Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Rozpad podle metod

Model z dat 242 067 · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 1.10 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 242 067 Kč (rozpětí 181 120 Kč – 259 809 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 506 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 125 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

dražba — vyvolávací cena není tržní cena

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 14:32

Předmětem je dražba lesního pozemku o výměře 12 014 m² v obci Nová Hradečná. Jedná se o stoprocentní vlastnický podíl.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 1734 m (Rohle,Nedvězí,rozc.)
Nádraží: 1724 m (Libina)
Olomouc hl. n.: 53 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 101 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 108 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 204 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
České Budějovice: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno