Prodej stavebního pozemku 810 m²

Větrušice, Větrušice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek pro bydlení, situovaný u lesa, s výhledem na řeku Vltavu. Pozemek má výměru 810 m2 a je kompletně připraven k výstavbě rodinného domu: je oplocen a vybaven přípojkami elektřiny, vodovodu a kanalizace. Přístup na pozemek je jak přímo z obecní komunikace, tak z vedlejší cesty, k níž bude zřízena služebnost cesty a stezky. Pozemek se nachází ve velmi klidné části neprůjezdné obce Větrušice s dobrou dostupností hlavního města (Praha-Kobylisy, metro C, 16 min autem, 25 min MHD; dálnice D8 8 min autem). Zajímavá příležitost pro ty, kdo k bydlení hledají netuctové místo s osobitým charakterem.

Regulativy dle platného územního plánu:
Max. intenzita využití pozemku: 25 %
Min. koeficient zeleně: 50 %
Max. výška zástavby: 10 m pro šikmé střechy, 8 m pro ploché střechy

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, jsme k dispozici pro prohlídku, rádi zodpovíme veškeré dotazy.

Parametry

Cena: 8.99 mil. Kč (11099 Kč/m²)
Pozemek: 810 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: kralovska-kolegiatni-kapitula-sv-petra-a-pavla-na-vysehrade

Vzdálenosti

bankomat 1409 m MHD 259 m školka 1545 m lékař 1407 m metro 8934 m pošta 1353 m restaurace 1114 m škola 835 m obchod 6883 m vlak 607 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.99 mil. Kč

11 099 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.12 mil. Kč

5.76 mil. – 8.77 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.51 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.93 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 10 512 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 11.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 368 m (Větrušice)
Nádraží: 498 m (Libčice nad Vltavou-Letky)
Praha hl. n.: 28 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno