Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 110 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji exkluzivní byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 110 m², situovaný v prestižní lokalitě Praha 3 – Vinohrady. Jednotka se nachází ve 4. nadzemním podlaží secesního činžovního domu a představuje dokonalé spojení velkorysého městského bydlení s komfortem a soukromím. Byt po rekonstrukci disponuje vstupní halou, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, hlavní ložnicí s šatnou a vlastní koupelnou, dalšími dvěma ložnicemi, koupelnou, samostatnou toaletou a komorou. K jednotce dále náleží balkón a sklepní kóje. Každý detail interiéru byl navržen s důrazem na kvalitu materiálů a pohodlí, čímž vznikl harmonický prostor pro klidné a stylové bydlení v centru Prahy. Fotografie jsou pouze ilustrativní. Pražské Vinohrady patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším rezidenčním čtvrtím v širším centru Prahy. Elegantní městská architektura, široké ulice lemované stromy a množství parků vytvářejí jedinečnou atmosféru, která spojuje historický charakter města s moderním městským životem. Dominantou lokality je Náměstí Míru s novogotickým kostelem sv. Ludmily a stanicí metra linky A. Výbornou dopravní dostupnost doplňují také stanice Náměstí Jiřího z Poděbrad a hustá síť tramvajových linek, díky nimž je centrum města vzdálené jen několik minut. Vinohrady jsou známé také svou bohatou gastronomickou scénou, stylovými kavárnami, bistry a menšími obchody, které dávají celé čtvrti živou a kosmopolitní atmosféru. Pro odpočinek a sport slouží oblíbené Riegrovy sady nebo Havlíčkovy sady, odkud se otevírají jedny z nejkrásnějších výhledů na panorama Prahy.

Parametry

Cena
41.00 mil. Kč (372727 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Dispozice
4+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
corestone

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 253 m MHD 137 m školka 326 m lékař 313 m metro 150 m pošta 645 m restaurace 106 m škola 63 m obchod 1615 m vlak 940 m

Odhad reálné ceny

19.30 mil. Kč
rozpětí 17.27 mil. – 21.88 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 112 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.09 mil. · váha 65 %
Model z dat 20.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 10.63 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 564 Kč/m² → 19.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.19 mil. Kč (rozpětí 16.70 mil. Kč – 24.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 41.00 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
377 m (Lipanská)
Nádraží
317 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno