Prodej stavebního pozemku 63998 m²

Předměřice nad Labem, Předměřice nad Labem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ucelené pozemky o celkové výměře 63 998 m² v lokalitách Předměřice nad Labem a Plotiště nad Labem, v blízkosti Hradce Králové.
Nemovitosti představují investiční příležitost pro developery a investory, kteří hledají rozsáhlejší území s potenciálem budoucího rezidenčního rozvoje. Území nabízí možnost posoudit koncepční rozvoj rezidenční lokality v návaznosti na stávající zástavbu a potřeby širší hradecké aglomerace. Hlavní část souboru tvoří pozemky v katastrálním území Předměřice nad Labem o výměře 32 234 m², které jsou dle platného územního plánu plochy P1 a určeny pro bydlení v rodinných domech. Další příprava záměru musí respektovat podmínky územního plánování, včetně požadavku na zpracování územní studie, řešení dopravní obsluhy a technické infrastruktury a prověření hlukových limitů. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemků.
Na tyto stavební pozemky navazují nestavební pozemky v katastrálním území Plotiště nad Labem o výměře 31 764 m², které jsou dle platného územního plánu v plochách ZK a T (plochy krajinné zeleně a chráněných ložiskových území), které by mohly následně po revitalizaci sloužit  jako přírodně-rekreační zázemí lokality. 
Hlavní předností této nabídky je:
• Celková výměra téměř 6,4 ha.
• Pozemky ve dvou navazujících katastrálních územích.
• Plocha P1 o výměře přibližně 3,40 ha je dle územního plánu Předměřic nad Labem určena pro bydlení v rodinných domech.
• Lokalita navazuje na stávající obytnou zástavbu.
• Dostupnost Hradce Králové – z Předměřic nad Labem přibližně 7,5 km po silnici.
• K dispozici je pracovní urbanistický koncept z roku 2022, na který lze navázat při další přípravě projektu.
K dispozici jsou podrobnější katastrální podklady, informace o územním plánu, fotodokumentace a pracovní územní studie z roku 2022. Podklady poskytneme vážným zájemcům na vyžádání. 
Pro sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.

Parametry

Cena: 50.80 mil. Kč (794 Kč/m²)
Pozemek: 63998 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: sting-reality

Vzdálenosti

bankomat 3962 m MHD 103 m školka 119 m lékař 283 m pošta 283 m restaurace 100 m škola 209 m obchod 4633 m vlak 439 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

50.80 mil. Kč

794 Kč/m²

Odhad reálné ceny

49.59 mil. Kč

29.69 mil. – 85.80 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 46.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 27.76 mil. · váha 34 %

Model z dat 30.49 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 154.45 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 27.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 116% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.49 mil. Kč (rozpětí 19.27 mil. Kč – 51.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 154.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 50.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 94 m (Předměřice Na Staré)
Nádraží: 412 m (Předměřice nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 30 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno