Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

V samém srdci pražských Vinohrad, jen pár kroků od náměstí Jiřího z Poděbrad, nabízíme k prodeji exkluzivní byt 2+kk o podlahové ploše 50 m², umístěný ve 1. nadzemním podlaží secesního činžovního domu. Byt po rekonstrukci zaujme nadčasovým interiérem, který spojuje eleganci a funkčnost. Dispozice bytu disponuje vstupní halou, obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí a moderní koupelnou se sprchovým koutem. K jednotce dále náleží sklepní kóje. Každý detail interiéru byl navržen s důrazem na kvalitu materiálů a pohodlí, čímž vznikl harmonický prostor pro klidné a stylové bydlení v centru Prahy. Fotografie jsou pouze ilustrativní. V případě pořízení bytu na investici Vám rádi pomůžeme najít vhodného nájemníka. Praha 2 – Vinohrady patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším rezidenčním čtvrtím v širším centru Prahy. Elegantní městská architektura, široké ulice lemované stromy a množství parků vytvářejí jedinečnou atmosféru, která spojuje historický charakter města s moderním městským životem. Dominantou lokality je Náměstí Míru s novogotickým kostelem sv. Ludmily a stanicí metra linky A. Výbornou dopravní dostupnost doplňují také stanice Náměstí Jiřího z Poděbrad a hustá síť tramvajových linek, díky nimž je centrum města vzdálené jen několik minut. Vinohrady jsou známé také svou bohatou gastronomickou scénou, stylovými kavárnami, bistry a menšími obchody, které dávají celé čtvrti živou a kosmopolitní atmosféru. Pro odpočinek a sport slouží oblíbené Riegrovy sady nebo Havlíčkovy sady, odkud se otevírají jedny z nejkrásnějších výhledů na panorama Prahy.

Parametry

Cena
16.00 mil. Kč (320000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2026
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
corestone

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 278 m MHD 146 m školka 192 m lékař 124 m metro 141 m pošta 455 m restaurace 118 m škola 192 m obchod 1528 m vlak 907 m

Odhad reálné ceny

12.00 mil. Kč
rozpětí 10.07 mil. – 13.52 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.90 mil. · váha 62 %
Model z dat 10.83 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 257 976 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 8.96 mil. Kč – 12.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 16.00 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
81 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží
298 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno