prodej komerčního pozemku 10 900 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního stavebního pozemku o výměře cca 10 900 m² Opava-Komárov Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře přibližně 10 900 m² v atraktivní lokalitě Opava – Komárov, která patří mezi rozvíjející se části statutárního města Opava. Dle územního plánu jsou pozemky vedeny v kategorii VS – plochy smíšené výrobní. Toto určení umožňuje široké možnosti využití, například pro výstavbu skladových a logistických areálů, lehké výroby, obchodních či servisních provozů nebo administrativního zázemí. Nemovitost tak představuje zajímavou příležitost jak pro podnikatelské záměry, tak pro investici s dlouhodobým potenciálem. Pozemky jsou nabízeny výhradně jako celek. Významnou předností je výborná dopravní dostupnost. Lokalita navazuje přímo na silnici I/11 spojující Opavu a Ostravu, což zajišťuje snadné napojení na hlavní dopravní tahy, dobrou dostupnost pro zaměstnance i klienty a zároveň vysokou komerční viditelnost. Inženýrské sítě se nachází v blízkosti pozemku. Komárov disponuje stabilním průmyslovým zázemím a centrum Opavy je dostupné během několika minut jízdy. Tato nabídka je vhodná zejména pro developery, investory a firmy hledající strategicky umístěný pozemek s možností komerčního využití. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte pana Hořínka. 

Parametry

Cena: 29.43 mil. Kč (2700 Kč/m²)
Pozemek: 10900 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: 1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26318

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29.43 mil. Kč

2 700 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.98 mil. Kč

5.96 mil. – 24.14 mil. Kč

Nabídka je 146 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -16 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 11.93 mil. · váha 34 %

Model z dat 11.45 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 14.16 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 095 Kč/m² → 11.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 214% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.45 mil. Kč (rozpětí 7.24 mil. Kč – 19.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 14.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29.43 mil. Kč je o 146% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 207 m (Komárov, střed)
Nádraží: 860 m (Opava-Komárov)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno