Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 223 m²
Brno, Židenice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji stoletý rodinný dům v Juliánově s pozemkem 223m2, v perfektní lokalitě, kde máte vše po ruce a lesopark Bílá hora za rohem, přitom jen 20 minut šalinou od centra Brna. Dům je v původním stavu a vyžaduje náročnou přestavbu nebo asanaci s následnou příležitostí na výstavbu většího domu.
Základní informace:
- Řadový rodinný dům z roku 1926, původně součást dvojdomu
- Pozemek o výměře 223 m² (rozměry přibližně 6 × 37 m); druh pozemků: Zahrada 101 m², zastavěná plocha a nádvoří 122 m²
- Zastavěná plocha domu 67 m²; předzahrádka + zahrada za domem 156m²
- Tři podlaží: snížené přízemí, 1. patro a podkroví
- Sítě: Vodovod, elektřina, plyn a kanalizace; topení: elektrický bojler + 3x WAW
- střecha sedlová, v uliční části se štítovým doplnením s oknem, střešní krytina - tašky
- konstrukce: pálená cihla, beton, dřevo / stropy: beton nebo dřevo (palachové)
- okna původní dřevěná dvojitá
Předběžná územně plánovací informace k dispozici: možnost zvýšení počtu podlaží do úrovně okolních domů
Technický stav vyžaduje významnější investici:
Dům vykazuje významnou statickou vadu, která je podle měření v ustáleném stavu.
Severovýchodní cca ¼ půdorysu domu je poklesnutá k východnímu rohu domu s velkým výskytem trhlin až do tloušťky 1 cm, přesahujících do úrovně zdiva.
Ve východních místnostech (aktuálně kuchyň, oba pokoje v 1. patře a pokoj ve 2. patře) je patrný pokles podlah.
Společná zeď (cihla, 450mm) se sousedním domem je poklesnutá s výraznějšími trhlinami.
Dle ústní konzultace se statikem je při budoucím přebudování nebo demolici potřeba zajištění společné zdi mikropilotáží nebo statickou výdřevou, ocelovými podpěrnými rámy a kotvením konstrukcí s průběžným monitoringem - odhad dodatečných nákladů na zajištění: 800 000–1 200 000 Kč.
K dispozici zpráva z deformometrického sledování trhlin a předběžná územněplánovací informace.
Lokalita:
- perfektní a oblíbená číst města, kde máte všechno po ruce:
obchody a služby: Tesco SM 600m, Juliánské nám. 200, různé menší obchůdky, služby, restaurace v pěší dostupnosti
volný čas: Dělnický důmm 500m, streetwork Krásného, koupaliště, lesopark a přírodní památka Bílá hora, skatepark, bowling
školství: mateřské, základní i střední školy v dosahu pěšky nebo MHD do 15min.
doprava: tramvaj 8,9, busy, obchvat 500m.
Podmínky prodeje:
- Jeden vlastník, zástavní právo bude řešeno v rámci prodeje
- cena je uvedena včetně provize realitní kanceláře s DPH
- k dispozici dle domluvy
- financování hypotékou možné
Nemovitost je vhodná pro kupujícího, který ocení potenciál lokality a je připravený na technicky i finančně náročnější projekt.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (77869 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- gepard-realitydream
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 120V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 156
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 67
Vzdálenosti
bankomat
593 m
MHD
121 m
školka
181 m
lékař
189 m
pošta
1025 m
restaurace
30 m
škola
313 m
obchod
694 m
vlak
1720 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
77 869 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.23 mil. Kč
4.84 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.24 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.63 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 540 Kč/m² → 8.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.63 mil. Kč (rozpětí 6.05 mil. Kč – 12.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.99 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 37 m (Podstránská)
- Nádraží
- 2302 m (Brno-Slatina)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |