prodej komerčního pozemku 3 700 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek, komerční, prodej, Řečkovice, Brno, Brno-město Unikátní investiční příležitost v Brně Nabízím spoluvlastnický podíl 1/2 na pozemku v městské části Řečkovice, který je podle územního plánu určen pro veřejné občanské vybavení - hřbitov. Takto specifické pozemky se na trhu objevují jen výjimečně, a mohou proto zaujmout investory hledající neobvyklé příležitosti s dlouhodobým horizontem. ZÁKLADNÍ INFORMACE katastrální území Řečkovice LV 9404 parc. č. 3944/203 celková výměra pozemku 7 400 m² výměra k prodeji 3 700 m² Řečkovice jsou plnohodnotnou součástí Brna - města, které se dlouhodobě rozvíjí a patří mezi nejvýznamnější centra České republiky. Právě poloha v rámci krajského města může být jedním z faktorů, které z této nabídky činí zajímavou dlouhodobou investici. Zaujala vás tato neobvyklá nabídka? Rád vám poskytnu další informace o pozemku i jeho územním určení. Neváhejte mě kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.46 mil. Kč (666 Kč/m²)
Pozemek: 3700 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: MojePole.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-10060-1

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.46 mil. Kč

666 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.91 mil. Kč

3.94 mil. – 15.61 mil. Kč

Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 2.69 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.59 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 4.81 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 726 Kč/m² → 2.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 662% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.59 mil. Kč (rozpětí 5.43 mil. Kč – 14.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2410 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.46 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 14:31

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu na pozemku v Brně-Řečkovicích. Pozemek je územním plánem určen pro veřejné občanské vybavení - hřbitov.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Palackého náměstí)
Nádraží: 806 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno