Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 6184 m²
Cítov, Cítov · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinné farmy s domem 3+1 a pozemkem 6 184 m², Cítov – okres Mělník Nabízíme k prodeji rodinnou farmu s obyvatelným domem, vlastní studnou a pozemkem o výměře 6 184 m². Nemovitost se nachází na klidné polosamotě v obci Cítov, na slunném jižním svahu s výhledem na mělnický zámek. Od dálnice D8 je vzdálena cca 7 km, od Prahy 44 km.
Rodinný dům o dispozici 3+1/ možná půdní vestavba, o obytné ploše cca 160 m² prošel částečnou rekonstrukcí, včetně nové koupelny s toaletou a prádelnou. Nabízí možnost půdní vestavby. Vytápění zajišťují kamna s výměníkem a radiátory, voda je z vlastní vrtané studny, odpad je řešen septikem s přepadem.
Pozemek sloužil v uplynulých deseti letech jako rodinná biofarma. Najdete zde zeleninové, bylinkové a květinové záhony, více než 60 ovocných stromů, vinnou révu, fóliovník o ploše cca 70 m² a rozvody vody s kapkovou závlahou.
Součástí nemovitosti je také stodola či zahradní přístřešek o ploše 74 m², skleník, kurník s výběhem, maringotka, ohniště, bazén, zastřešená terasa a částečné podsklepení.
Nemovitost nabízí ideální zázemí pro klidné venkovské bydlení, pěstování vlastních plodin i ekologické hospodaření s možností postupného budování soběstačného způsobu života.
Základní parametry:
Pozemek: 6 184 m²
Dům: 3+1, obytná plocha cca 160 m²
Zastavěná plocha včetně souvisejících částí: cca 220 m²
Stodola / zahradní přístřešek: 74 m²
Fóliovník: cca 70 m²
Voda: vlastní vrtaná studna
Vytápění: kamna s výměníkem a radiátory
Možnost půdní vestavby
Dostupnost: cca 7 km od D8, 44 km od Prahy
Pro více informací či sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (28300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 6184 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- rk-princ
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 659
Vzdálenosti
bankomat
7041 m
MHD
1816 m
školka
2139 m
lékař
3728 m
pošta
2492 m
restaurace
2039 m
škola
2139 m
obchod
6897 m
vlak
3523 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
28 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.28 mil. Kč
6.31 mil. – 8.55 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.54 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.11 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
9.45 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
13.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 477 Kč/m² → 5.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.11 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 10.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.32 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 2000 m² zahrady po 603 Kč/m², 3284 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 13.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1816 m (Cítov, Roudnická)
- Nádraží
- 3524 m (Cítov)
- Praha hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 152 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |