Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 407 m²
Vlašim, Domašín · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte cenově dostupné rodinné bydlení s perfektní dostupností za prací do Vlašimi či Benešova?
Nabízím Vám ke koupi pečlivě udržovaný dům - chalupu o celkové užitné ploše 139 m², který se nachází v klidné obci Domašín u Vlašimi. Dům je připraven k okamžitému užívání bez nutnosti větších počátečních investic. Celoroční obývání zajišťuje pohodlné centrální vytápění elektrickým kotlem a napojení na všechny inženýrské sítě. Tento rodinný dům má přiděleno číslo popisné a lze na něj čerpat hypotéku, s jejímž vyřízením ráda pomohu.
Dispozice a interiér domu
Přízemí: Najdete zde kuchyni, koupelnu, samostatnou jídelnu s velkým rozkládacím stolem a šesti židlemi a prostornou obývací část, které dominuje krb na dřevo – ideální pro navození hřejivé atmosféry během chladnějších večerů na jaře a na podzim. Nechybí ani samostatná ložnice. Užitná plocha 56 m2.
Podkroví: Velkorysé podkroví o výměře 39 m² nabízí variabilní využití – ideální jako ložnice pro hosty, dětský pokoj nebo klidná pracovna, a je z něj přístup na terasu (18 m2).
Zázemí: Dům má původní podsklepení (26 m2) pro pohodlné uskladnění palivového dřeva, brambor nebo jako zázemí pro slepičky. Ve vedlejší místnosti je technické zázemí (kotelna). Neocenitelným benefitem je napojení na veřejný vodovod i kanalizaci a zároveň vlastní vrtaná studna i retenční nádrž na zalévání.
Zahrada a exteriér: Kolem domu se rozprostírá členitá zahrada s upravenou předzahrádkou o celkové výměře 283 m². Je to ideální prostor pro zahradničení, chov drůbeže, relaxaci, grilování s přáteli nebo ranní kávu na terase s výhledem do zeleně.
Domašín nabízí dokonalé spojení venkovského klidu a městského komfortu:
Přímo v obci se nachází mateřská školka. Vlašim s kompletní občanskou vybaveností (poliklinika, úřady, školy, obchody) je vzdálená pouhé 3 km a nachází se zde také krásný ZÁMEK A PARK VLAŠIM.
Do Benešova je to 18 km a do Prahy dorazíte autem za cca 45 minut (55 km).
Obec má pravidelné autobusové spojení jak do Benešova, tak do Prahy (Roztyly). Zastávka autobusu je od domu vzdálena pouhé 4 minuty klidné chůze.
Přijďte se sami přesvědčit o jedinečném kouzlu tohoto rozvíjejícího se místa.
Ráda vás domem a zahradou provedu na osobní prohlídce, a to i o víkendu.
Těším se na Vás!
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (41240 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 407 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 16.10.2026 (12 dní)
- Prodávající
- century-21-harmony
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 28
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 69
Vzdálenosti
bankomat
1770 m
MHD
172 m
školka
181 m
lékař
1764 m
pošta
205 m
restaurace
1650 m
škola
1465 m
obchod
2701 m
vlak
1449 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
41 240 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.68 mil. Kč
3.36 mil. – 6.00 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
4.09 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.81 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
5.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 834 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 3.22 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 5.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 157 m (Vlašim, Domašín, náměstí)
- Nádraží
- 1784 m (Znosim)
- Praha hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 102 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Liberec
- 173 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 181 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | přidáno |