prodej pozemku 2 784 m²

Třebechovice pod Orebem · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému
zaplavove uzemi — Dle Povodňového plánu České republiky se pozemek p. p. č. 299/2 v k. ú. Štěnkov nachází v záplavovém území Q5
obsazeno najemnikem — Předmět aukce je užíván na základě Smlouvy o výpůjčce majetku, uzavřené se spolkem Junák - český skaut
provize navic — podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (kauce) ve výši 165.000 Kč

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Štěnkov, prodej pozemku p. p.č. 299/2 Majetek se nachází na okraji katastrálního území Štěnkov, mimo zastavěné území města Třebechovice pod Orebem a místní části Štěnkov, v areálu bývalého písníku. Na pozemku pozemková parcela č. 299/2 v katastrálním území Štěnkov je travnatá plocha a svahy zarostlé trvalými porosty, dále část nezpevněné příjezdové komunikace ke skautské klubovně, která má charakter veřejně přístupné účelové komunikace. Majetek se nachází v ochranném pásmu vodních zdrojů. Dle Povodňového plánu České republiky se pozemek p. p. č. 299/2 v k. ú. Štěnkov nachází v záplavovém území Q5. Na dotčeném pozemku se nachází ložisko nevyhrazeného nerostu (štěrkopísek). Předmět aukce je užíván na základě Smlouvy o výpůjčce majetku, uzavřené se spolkem Junák - český skaut, středisko Františka Barvíře Třebechovice pod Orebem, z. s. Výpůjčka je sjednána od 1. 1. 2026 do 31. 12. 2027. Účast v elektronické aukci je možná pouze pro registrované uživatele Elektronického aukčního systému (dále jen „EAS“). Způsob registrace je uveden v Aukčním řádu zveřejněném na webových stránkách www. nabidkamajetku. gov. cz, na těchto webových stránkách je možné také registraci provést. Zároveň je podmínkou účasti složení částky na úhradu části kupní ceny (dále jen „kauce“) ve smyslu Čl. 5 odst. 2 písm. c) Aukčního řádu, a to ve výši 165.000 Kč. Kauci lze složit pouze bezhotovostním převodem na účet č. 6015-7126511/0710 tak, aby byla připsána na účet Zadavatele aukce ve lhůtě do 11. 11. 2026. Jako variabilní symbol a specifický symbol každý uživatel uvede údaje, které jsou zaslány systémem po přihlášení se k aukci. Úhrada kauce v hotovosti do pokladny Zadavatele aukce je nepřípustná. Kauci je nutné zaslat v dostatečném časovém předstihu vzhledem ke lhůtám mezibankovních převodů; včasné připsání kauce na účet Zadavatele aukce je odpovědností Uživatele. Případné zdržení připsání kauce na účet Zadavatele aukce jde k tíži Uživatele. Pro více informací přejděte na stránky systému Nabídka majetku: https://www.nabidkamajetku.cz/Home/AuctionDetail/63230 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (593 Kč/m²)
Pozemek: 2784 m²
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-167063-A63230

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

593 Kč/m²

Odhad reálné ceny

948 677 Kč

319 627 – 1.63 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 891 756 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 1.59 mil. · váha 34 %

Model z dat 676 984 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.93 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 570 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 97% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 676 984 Kč (rozpětí 427 871 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 1.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba, zaplavove_uzemi, obsazeno_najemnikem, provize_navic.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32

Jedná se o prodej pozemku v elektronické aukci státního majetku, který se nachází v záplavovém území a je zatížen výpůjčkou pro skauty. Pozor na nutnost složení vysoké kauce předem a omezené využití pozemku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
nutne investice: pozemek v areálu bývalého písníku, ložisko štěrkopísku

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Třebechovice pod Orebem, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 718 m (Třebechovice pod Orebem)
Hradec Králové hl. n.: 35 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 46 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 94 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 100 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 138 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 146 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno