Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 693 m²

Pravy, Pravy · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte ke koupi menší rodinný dům k rekonstrukci? Dům v obci se skvělou dostupností na dálnici D11? Pokud ano, tak tato nabídka prodeje rodinného domu 4+1 o velikosti 104 m2 a celkovým pozemkem 693 m2 v obci Pravy je právě pro Vás.

Jedná se o rodinný dům s pěti místnostmi, který se nachází v původním a méně udržovaném stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci. Nový majitel si tak může celou rekonstrukci udělat dle svých představ, požadavků a finančních možností. Zejména stavu je uzpůsobena prodejní cena. 

Dispozice: vstupní chodba, chodba s kuchyňským koutem, 5 místností z toho 2 aktuálně obyvatelné, koupelna s vanou, samostatné WC a malý sklad.
Pro lepší představu aktuální dispozice jsme si pro vás připravili i půdorys, který je součástí inzerce. 

Přípojky: kanalizace obecní, vodovod obecní, el. 220V, vytápění lokální – krbová kamna a ohřev teplé vody přes bojler. 

Obec Pravy je malou a klidnou obcí a základní občanská vybavenost se nachází jen pár kilometrů v obci Dobřenice nebo v obci Rohovládová Bělá.

Těšíme se na Váš zájem a věříme, že si dům brzy najde nového majitele, který se nebojí rekonstrukce. Rád Vás přivítám na prohlídce nemovitosti. 

S pozdravem Milan Polívka.
Certifikovaný realitní makléř číslo OsR 19./I./2018 Asociace realitních kanceláří České republiky.

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (20673 Kč/m²)
Užitná plocha: 104 m²
Pozemek: 693 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 16.10.2026 (12 dní)
Prodávající: evropa-realitni-kancelar-pv-property

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 630

Vzdálenosti

bankomat 7457 m MHD 126 m školka 2356 m lékař 2356 m pošta 2605 m restaurace 123 m škola 3123 m vlak 2963 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

20 673 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.91 mil. Kč

3.50 mil. – 5.76 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 6.05 mil. · váha 56 %

Model z dat 4.34 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 3.09 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 156 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.58 mil. Pozemek: 693 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 13:32

Rodinný dům v původním a méně udržovaném stavu určený ke kompletní rekonstrukci. Vzhledem ke stavu vyžaduje značné investice před nastěhováním.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: lokální – krbová kamna
prislusenstvi: malý sklad
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 1482 m (Dobřenice, bytovky)
Nádraží: 2964 m (Kratonohy)
Hradec Králové hl. n.: 57 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 68 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 103 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 133 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 138 min · 1 přestup
Liberec: 145 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 171 min · 1 přestup
České Budějovice: 179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026

přidáno